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Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté pour le deuxième mois consécutif en réponse à une forte demande et au ralentissement des conditions économiques.
Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 0,5 % en novembre après une hausse de 1,2 % en octobre, selon les données du fournisseur de prêts hypothécaires Halifax.
Le prix moyen de l’immobilier, de 283 615 £ (330 780,17 €), était inférieur de 1 % à celui d’un an plus tôt, bien que la baisse annuelle ait atteint un plus bas de -4,5 % en août et en septembre.
La hausse d’octobre est intervenue après six mois ininterrompus de baisse des prix.
« La résilience observée dans les prix de l’immobilier en 2023 continue d’être soutenue par une pénurie de propriétés disponibles, plutôt que par un renforcement significatif de la demande des acheteurs », a expliqué la directrice d’Halifax, Kim Kinnaird.
Cela dit, la baisse des prix des prêts hypothécaires liée à la stabilisation des conditions économiques a un impact marginal sur l’activité du secteur, encourageant davantage de personnes à acheter une maison.
L’inflation de l’IPC a continué de baisser à 4,6 % en octobre, contre 6,3 % en septembre, et la Banque d’Angleterre a maintenu ses taux d’intérêt à 5,25 %.
Même si les prévisions de croissance du Royaume-Uni restent particulièrement pessimistes, il semble que l’assouplissement des conditions donne un peu plus confiance aux prêteurs et aux acheteurs.
Nationwide, un autre fournisseur de prêts hypothécaires, a rapporté la semaine dernière que les prix de l’immobilier avaient augmenté pour un troisième mois consécutif en novembre, selon ses données.
Ce chiffre est inférieur de 2% à celui d’un an plus tôt.
« Même si une légère récession et une hausse du chômage l’année prochaine pourraient entraîner une nouvelle baisse modeste des prix de l’immobilier, le pic des taux hypothécaires étant derrière nous, les prix pourraient bien avoir déjà atteint leur plus bas niveau », a déclaré Imogen Pattison de Consultancy Capital Economics.
Pendant la pandémie de Covid-19, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont grimpé en flèche alors que les gens ont commencé à rechercher des propriétés plus grandes et ont été incités à acheter leur maison en raison des allégements fiscaux et des faibles taux d’intérêt.
Entre février 2020 et septembre 2022, la valeur des maisons britanniques a augmenté de 27 %.
Suite à cela, le marché a alors commencé à souffrir de la hausse des coûts hypothécaires liée à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêt.
Jusqu’à la pause des taux d’intérêt en septembre de cette année, la Banque d’Angleterre a augmenté ses taux pendant 14 mois consécutifs pour lutter contre l’inflation la plus élevée jamais vue depuis plus de 40 ans.
Le prix des prêts hypothécaires à taux fixe est en baisse depuis fin juillet et de nombreux propriétaires bénéficiant de plans variables attendent de voir une réduction de leurs cotisations mensuelles.
Les experts estiment néanmoins que cet allègement n’arrivera pas de sitôt, compte tenu notamment de l’hésitation de la Banque d’Angleterre à réduire les taux d’intérêt, qui influencent les remboursements des bénéficiaires de régimes variables.
Victoria Scholar, responsable des investissements chez Interactive Investor, a prédit que les prix de l’immobilier devraient à nouveau baisser l’année prochaine, mais a ajouté que le rythme de la baisse dépendra des « attentes croissantes selon lesquelles la banque centrale assouplirait réellement sa politique monétaire en 2024, ce qui ferait baisser les taux d’emprunt ». une demande plus attractive, potentiellement stimulante ».