Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Après la mini-reprise de juillet, les prix de l’immobilier ont affiché un gain annuel de 2,6 % en août, selon l’indice des prix de l’immobilier S&P CoreLogic Case-Shiller. D’un mois à l’autre, l’indice national américain a affiché une augmentation désaisonnalisée de 0,9 %, tandis que l’indice composite des 10 et 20 villes a affiché une augmentation de 1 % chacun.
Le niveau d’août était le plus élevé enregistré depuis le lancement de l’indice en 1987.
« Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont continué d’augmenter en août 2023 », Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, a déclaré dans un communiqué. « Notre indice composite national a augmenté de 0,4 % en août, ce qui marque le septième gain mensuel consécutif depuis que les prix ont atteint leur plus bas niveau en janvier 2023. L’indice composite se situe désormais à 2,6 % au-dessus de son niveau d’il y a un an et à 6,4 % au-dessus de son niveau de janvier. Nos indices composites à 10 et 20 villes ont également augmenté en août et dépassent également actuellement leurs niveaux d’il y a un an et de janvier.
En août, les ventes de logements en attente, les ventes de logements existants et les ventes de logements neufs ont toutes diminué par rapport au mois précédent, alors que les taux hypothécaires ont grimpé et que les stocks sont restés rares. Au cours de la première semaine de juin, les taux hypothécaires étaient à 6,79 %. Ils ont grimpé à 7,23% en août, selon Agent immobilier.com Hannah Jones, analyste principale de la recherche économique.
Le prix médian de vente des maisons existantes a augmenté de 2,8 % en septembre sur un an pour atteindre 394 300 $, selon le Association nationale des agents immobiliers.
Les prix de l’immobilier restent froids dans le désert
Selon l’indice Case-Shiller, Chicago a enregistré en août le gain annuel le plus élevé parmi les 20 villes pour le quatrième mois consécutif. Pendant ce temps, 12 des 20 villes ont affiché des prix plus élevés d’une année sur l’autre. Sept des 20 villes ont signalé une baisse des prix.
Chicago (+5,00 %), New York (+4,98 %) et Détroit (+4,8 %) ont été les trois zones métropolitaines les plus performantes en août. Les zones métropolitaines les moins performantes étaient situées à Las Vegas (-4,9 %) et à Phoenix (-3,9 %). Par région, le Midwest (+3,9 %) reste la région la plus forte, suivi du Nord-Est (+3,8 %). L’Ouest (-0,9%) et le Sud-Ouest (-0,8%) restent les régions les plus faibles.
L’indice Case-Shiller mesure les données de ventes répétées et reflète une moyenne mobile sur trois mois, ce qui signifie que les données d’août incluent les maisons dont le contrat a été conclu en juin.
L’abordabilité devient un problème majeur sur le marché immobilier actuel
Les taux hypothécaires proches du niveau de 8 %, combinés à des stocks limités et aux prix élevés des logements, créent des défis historiques en matière d’abordabilité. MLS brillante L’économiste en chef Lisa Sturtevant a noté dans un communiqué.
Selon l’indice d’accessibilité du NAR, l’accessibilité approche des niveaux record et est en baisse depuis le début de 2023. Avec l’augmentation du coût des prêts hypothécaires, le paiement mensuel d’un acheteur de maison typique a bondi de 1 000 $ depuis mars 2022, a déclaré Sturtevant.
Même si personne ne souhaite voir les prix de l’immobilier s’effondrer, Sturtevant a suggéré qu’« il est important que la croissance des prix de l’immobilier commence à suivre de plus près la croissance des revenus afin de promouvoir un marché du logement sain et de garantir qu’un large éventail d’individus et de familles aient accès à l’accession à la propriété. .»
Cependant, le manque d’approvisionnement reste le problème clé.
« Sans plus de logements, l’abordabilité restera un défi dans un avenir prévisible », a ajouté Sturtevant.