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Les prix des logements ont maintenu leur trajectoire ascendante au cours du premier mois de l’année. Le Cas-Shiller de S&P CoreLogic L’indice national des prix des logements aux États-Unis a affiché un gain annuel de 6 % en janvier, contre 5,6 % en décembre, selon un rapport publié mardi.
Il s’agit du septième mois consécutif de croissance annuelle des prix et de la plus forte augmentation depuis novembre 2022. Pour le deuxième mois consécutif, les 20 villes suivies par l’indice ont signalé des augmentations annualisées des prix. Sur une base mensuelle, l’indice national ainsi que les indices composites de 10 et 20 villes affichent des hausses respectives de 0,4%, 0,1% et 0,2% sur une base désaisonnalisée.
« Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont poursuivi leur hausse », Brian D. Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez Indices S&P Dow Jones, a déclaré dans un communiqué. « Notre composite national a augmenté de 6 % en janvier, le taux annuel le plus rapide depuis 2022. Des gains plus importants sont venus de nos indices composites à 10 et 20 villes, en hausse de 7,4 % et 6,6 %, respectivement.
« Pour le deuxième mois consécutif, toutes les villes ont signalé une augmentation des prix annuels, San Diego ayant bondi de 11,2 %. Sur une base désaisonnalisée, les prix de l’immobilier ont continué de dépasser les précédents sommets historiques établis l’année dernière. »
L’indice de ce mois suit les données de novembre, décembre et janvier. Au cours de cette période de trois mois, les taux hypothécaires ont baissé avant de remonter dans une fourchette de 6,5 % à 7 %.
San Diego a enregistré une augmentation de 11,2 % d’une année sur l’autre des prix de l’immobilier en janvier, la hausse la plus élevée parmi les 20 villes suivies. Los Angeles (8,6 %), Détroit (8,3 %), Charlotte (8,1 %) et Chicago (8 %) complètent les villes qui ont connu une croissance des prix de l’immobilier de 8 % ou plus. Portland, dans l’Oregon, occupait la position la plus basse du classement, affichant une augmentation annuelle de 0,9 % en janvier.
« L’abordabilité du logement est une préoccupation majeure pour de nombreux acheteurs potentiels, les prix élevés des logements gardant certains acheteurs potentiels à l’écart du marché », MLS brillante a déclaré l’économiste en chef Lisa Sturtevant dans un communiqué. « Malgré les récents rapports sur les commissions des agents immobiliers, les fondamentaux économiques expliquent pourquoi les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Il y a tout simplement trop peu de logements disponibles à la vente pour répondre à la demande.
« L’offre se relâche sur certains marchés, ce qui apportera un certain soulagement aux acheteurs de maisons ce printemps et atténuera la pression à la hausse sur les prix des maisons. Cependant, il est peu probable que nous assistions à des baisses de prix significatives sur la plupart des marchés car la demande reste forte. Un ralentissement économique marqué ou une hausse des taux hypothécaires – ce qui n’est pas probable – sont les seuls facteurs qui pourraient réduire considérablement le nombre d’acheteurs de maisons sur le marché.
Pour la semaine se terminant le 22 mars, il y avait 513 000 maisons unifamiliales invendues sur le marché, en hausse de 1,1 % par rapport à la semaine précédente et de 24 % par rapport à la même semaine de l’année dernière, selon Recherche Altos données.
« L’augmentation des stocks est une évolution bienvenue et suggère qu’une certaine normalisation du marché immobilier américain est à venir », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogiquea déclaré dans un communiqué.