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Malgré une activité de vente plus faible, les prix des logements ont poursuivi leur tendance à la hausse en octobre, selon l’indice des prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller. Les experts immobiliers affirment que cette performance reflète un inventaire limité dans le pays, un problème qui devrait persister en 2024.
Les données publiées mardi montrent que les prix des logements dans les neuf divisions de recensement américaines ont affiché une hausse annuelle de 4,8 % en octobre, contre une hausse de 4 % le mois précédent.
Pendant ce temps, d’un mois à l’autre, l’indice a augmenté de 0,6% après corrections saisonnières en octobre, soit une baisse par rapport aux 0,7% du mois précédent – sans ajustements, l’augmentation était de 0,2% en octobre.
Les prix de l’immobilier aux États-Unis « ont accéléré à leur rythme annuel le plus rapide de l’année en octobre », a déclaré Brian D. Luke, responsable des matières premières, des actifs réels et numériques chez S&P DJIa déclaré dans un communiqué.
« Notre composite national a augmenté de 0,2 % en octobre, marquant neuf gains mensuels consécutifs et le taux de croissance national le plus fort depuis 2022 », a déclaré Luke.
CoreLogique L’économiste en chef Selma Hepp a déclaré que l’indice avait augmenté de 7 % depuis le début de l’année. En fin de compte, « les prix de l’immobilier sont 1 % plus élevés qu’au sommet de 2022, récupérant toutes les pertes enregistrées au second semestre 2022 ».
Danielle Hale, Agent immobilier.com L’économiste en chef a ajouté que les données actuelles de l’indice retracent une période au cours de laquelle les taux hypothécaires ont fortement augmenté, passant de 6,9 % en août à 7,8 % fin octobre.
« Les ventes de maisons existantes sont tombées à leur plus bas niveau depuis 13 ans en octobre, alors que la flambée des taux hypothécaires a réduit le pouvoir d’achat de nombreux acheteurs. Les acheteurs qui pouvaient gérer avec succès la hausse des coûts étaient probablement bien qualifiés, et dans un contexte de stocks limités et du sentiment que les taux hypothécaires pourraient continuer à augmenter, les prix des logements ont augmenté.
Marchés régionaux
Détroit a enregistré la plus forte hausse en octobre, les prix des logements ayant augmenté de 8,1 % par rapport à l’année précédente. Elle a été suivie par San Diego, avec un gain de 7,2 %, et par New York, où les prix des logements ont augmenté de 7,1 %.
Les données montrent que huit des 20 villes ont enregistré des records historiques : Miami, Atlanta, Chicago, Boston, Detroit, Charlotte, New York et Cleveland.
Portland a connu une baisse de 0,6 %, ce qui en fait la seule ville à signaler une baisse des prix en octobre par rapport au même mois de l’année dernière. Pendant ce temps, Phoenix et Las Vegas ont enregistré des gains d’une année sur l’autre, enregistrant respectivement des gains de 0,92 % et de 0,14 %.
« Nous assistons à une appréciation généralisée des prix des logements à travers le pays, avec des hausses constantes observées dans dix-neuf villes sur vingt. Le rapport de ce mois-ci reflète une tendance de croissance par rapport aux rendements historiques et une faible disparité entre les villes et les régions », a déclaré Luke.
Luke a expliqué que « les régions du Midwest et du Nord-Est sont les marchés à la croissance la plus rapide, tandis que les régions du Sud-Ouest et de l’Ouest sont à la traîne des autres régions depuis plus d’un an ».
Les données publiées pour octobre montrent que 11 des 20 principaux marchés métropolitains ont signalé des augmentations de prix d’un mois à l’autre.
Les mois à venir
Hepp a déclaré : « Avec la baisse des taux hypothécaires, la demande de logements au début de 2024 sera probablement forte et exercera à nouveau une pression sur les prix, similaire aux tendances observées au début de 2023 », a déclaré Hepp.
« Compte tenu des gains saisonniers plus marqués observés au début de 2023, l’appréciation annuelle des prix de l’immobilier devrait s’accélérer cet hiver avant de ralentir à nouveau l’année prochaine. Néanmoins, la plupart des marchés continueront d’atteindre des sommets en matière de prix des logements neufs au cours de 2024 », a déclaré Hepp.
Luke convient que « les prix des logements ont atteint les taux hypothécaires les plus élevés enregistrés au cours de ce cycle de marché et ont continué à augmenter ».
« Avec la baisse des taux hypothécaires et la Réserve fédérale en s’orientant vers une position légèrement plus accommodante, les propriétaires pourraient être sur le point de voir une plus grande appréciation.