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Ne nous édulcorons pas : 2023 a été une mauvaise année pour le marché immobilier. Les taux hypothécaires ont éclipsé 8 % à un moment donné, les stocks ont atteint leur plus bas niveau historique et les prix de l’immobilier ont continué de grimper.
L’année prochaine s’annonce toutefois meilleure, selon Morgan Stanley. Les analystes du cabinet affirment qu’en 2024, les États-Unis éviteront une récession, les taux hypothécaires baisseront, les revenus continueront d’augmenter et une légère hausse des inscriptions stimulera davantage l’activité immobilière. Ce sera même inférieur prix des maisons.
Même si ce que l’on appelle l’effet de verrouillage reste un frein important à l’augmentation du volume des inscriptions, une baisse des taux hypothécaires augmenterait la possibilité qu’un propriétaire mette sa maison en vente, ont souligné les analystes.
Même si les analystes estiment qu’il est peu probable que le marché immobilier connaisse une diminution significative des stocks en 2024, l’important effet de verrouillage et le fait que les propriétaires soient [in] Des mains fortes dans ce cycle devraient empêcher toute « augmentation significative » des stocks. En d’autres termes, la situation ne peut pas vraiment empirer, mais elle ne s’aggravera probablement pas. beaucoup mieux.
Mais dans l’ensemble, Morgan Stanley estime que la combinaison de revenus plus élevés, de la baisse des prix de l’immobilier et de la baisse des taux hypothécaires contribuera à rendre le logement abordable.
« Nous pensons que nous sommes prêts pour une amélioration de l’accessibilité financière que nous n’avons constatée qu’à quelques reprises au cours des 35 dernières années », ont écrit les analystes de Morgan Stanley. « Nous prévoyons une légère baisse des prix de l’immobilier à mesure que l’activité immobilière reprend par rapport à 2023, les ventes de logements neufs dépassant les ventes existantes, mais nous pensons que les fondamentaux solides des propriétaires existants empêcheront » des corrections importantes des prix des logements.
Morgan Stanley s’attend à une activité immobilière plus forte au second semestre et aux ventes de logements neufs (+7,5 %) qui augmenteront davantage que les ventes de logements existants (+2,5 %) sur l’ensemble de l’année.
À mesure que les ventes de maisons neuves augmentent, le rapport prévoit une augmentation de 10 % des mises en chantier de logements individuels en 2024 pour terminer l’année à environ 975 000.
Une baisse des prix de l’immobilier ?
« Les prix des logements devraient connaître de légères baisses, la croissance des stocks compensant la demande accrue. Les propriétaires restent forts et nous ne prévoyons pas de correction importante des prix, mais nous pensons qu’ils (les prix des logements) baisseront de 3 % en 2024 », indique le mémo.
Bien que les analystes de Morgan Stanley n’aient pas mentionné de chiffre précis, ils prévoient que les prix de l’immobilier seront encore plus bas en 2025 compte tenu de la « trajectoire de l’économie et des taux hypothécaires ».
En revanche, si les taux restent élevés ou si l’économie entre en récession, la demande pourrait encore ralentir en 2024.
« Même si nous ne pensons pas que les défauts de paiement et les saisies immobilières – et donc les transactions en difficulté – augmenteront de manière significative au cours de ce cycle, et surtout pas en 2024, toute augmentation de l’offre dans un environnement de demande plus faible pèsera probablement sur les prix. Les propriétaires plus âgés ou toute capitulation de ménages qui ont simplement vécu dans leur maison plus longtemps que prévu initialement feraient probablement baisser les prix au-delà de nos prévisions », indique le rapport.
Le scénario baissier de Morgan Stanley en faveur d’une baisse des prix de l’immobilier en 2024 est de -8 % par rapport à 2023.