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© Reuter. PHOTO DE DOSSIER : Un homme marche sur un chantier de construction à proximité de bâtiments résidentiels à Pékin, en Chine, le 14 avril 2022. Photo prise le 14 avril 2022. REUTERS/Tingshu Wang/File Photo
Par Liangping Gao et Ryan Woo
PEKIN (Reuters) – Les prix des logements neufs en Chine ont chuté pour le troisième mois consécutif en septembre, selon des données officielles publiées jeudi, anéantissant les espoirs d’un redressement de la demande au cours d’une période traditionnellement record pour les achats de logements, malgré les efforts visant à relancer le secteur immobilier frappé par la crise.
Les prix des logements neufs ont chuté de 0,2% en glissement mensuel, mais ont diminué par rapport à la baisse de 0,3% enregistrée en août, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques (BES). Les prix ont diminué de 0,1 % par rapport à l’année précédente, correspondant à la baisse enregistrée en août.
Les données sur les prix de l’immobilier surviennent un jour après que des chiffres distincts ont montré que les ventes immobilières et les investissements ont prolongé les baisses à deux chiffres, signe que la deuxième économie mondiale n’est pas encore sortie du bois malgré les données optimistes du produit intérieur brut.
La Chine a accéléré le rythme de ses mesures de relance ces dernières semaines, en assouplissant les règles d’emprunt et en levant les restrictions à l’achat de logements dans certaines villes, dans le but de redynamiser la confiance des acheteurs, qui, selon les analystes, a commencé à montrer des signes de stabilisation.
« La reprise complète du marché immobilier dépend des performances du quatrième trimestre (T4), et les prix des logements neufs pourraient baisser légèrement pour l’ensemble de l’année 2023 », a déclaré Ma Hong, analyste principal au Zhixin Investment Research Institute.
Septembre et octobre sont traditionnellement les mois de pointe pour les ventes de logements neufs en Chine, les promoteurs proposant des promotions et lançant de nouvelles propriétés sur le marché.
Sur les 70 villes étudiées dans les données sur les prix de l’immobilier, 54 ont signalé une baisse des prix le mois dernier, contre 52 en août.
Les prix des logements neufs dans les villes de troisième rang ont chuté de 0,3% en glissement mensuel après une baisse de 0,4% en août.
« Les marchés immobiliers des villes de rang inférieur sont toujours confrontés à de forts vents contraires dus à des fondamentaux de croissance plus faibles que ceux des villes de premier rang, notamment des exodes nets de population et des problèmes potentiels d’offre excédentaire », ont déclaré les analystes de Goldman Sachs.
Le secteur immobilier chinois, autrefois un moteur clé de la croissance économique, a été mis à rude épreuve par une répression réglementaire depuis 2020 alors que les autorités ont réduit l’endettement excessif, ce qui a resserré les liquidités et augmenté les risques de défaut pour les promoteurs.
Néanmoins, les politiques de soutien ont stimulé la demande de logements dans certaines grandes villes, les prix des logements neufs ayant augmenté en un mois à Pékin et à Shanghai. Toutefois, la demande est restée tiède dans les petites villes aux prises avec une offre excédentaire, tandis que le secteur immobilier reste dans une profonde récession à l’échelle nationale.
Les prix des logements neufs à Shenzhen et Guangzhou ont prolongé leur baisse en septembre. Ma a attribué cette baisse au fait que la province du Guangdong abrite de nombreux promoteurs privés confrontés à des problèmes de liquidités.
« Il n’est pas nécessaire de mettre en place des politiques plus favorables à la reprise du secteur, et la question la plus urgente à résoudre est l’élimination effective des dettes de certains promoteurs privés », a déclaré Ma.
Les investisseurs surveillent de près Country Garden, le plus grand promoteur privé de Chine, dont le siège est également à Guangdong, à la recherche de signes de ce qui pourrait suivre pour le secteur.
Le délai de grâce pour le paiement d’un coupon de 15 millions de dollars sur une obligation émise par la société a expiré mercredi sans encore de nouvelles de paiement.