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© Reuters. FILE PHOTO: Deux acheteurs regardent des modèles d’appartements en vente à The Parkside, à Macquarie Park, Sydney, Australie, le 25 février 2023. REUTERS / Stella Qiu / File Photo
SYDNEY (Reuters) – Les prix des maisons australiennes ont augmenté pour un deuxième mois consécutif en avril, signe supplémentaire que le marché immobilier national pourrait avoir atteint un plancher avant la décision de la banque centrale sur les taux mardi.
Les chiffres du consultant immobilier CoreLogic publiés lundi ont montré que les prix avaient augmenté de 0,5% à l’échelle nationale en avril par rapport à mars, alors que les valeurs avaient augmenté de 0,6%, indiquant que les prix des maisons australiennes pourraient avoir atteint un creux après avoir chuté de 9,1% de mai 2022 à février.
Sydney, la capitale de l’État le plus peuplé d’Australie, la Nouvelle-Galles du Sud, a ouvert la voie en avril, avec des prix en hausse de 1,3 %, tandis que dans la capitale de l’État de Victoria, Melbourne, ils ont augmenté de 0,1 %, selon les données.
Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que les prix « se stabilisaient ou augmentaient » dans la plupart des régions d’Australie, et qu’il y avait de fortes chances que le sentiment des consommateurs s’améliore, stimulant les achats et les ventes de logements, car les taux d’intérêt semblaient plus stables.
« D’autres indicateurs confirment le changement positif », a-t-il déclaré. « Les taux de liquidation des enchères se maintiennent légèrement au-dessus de la moyenne à long terme, le sentiment s’est amélioré et les ventes de maisons se situent autour de la moyenne des cinq années précédentes. »
Ajoutant à l’amélioration des perspectives du marché du logement, la Reserve Bank of Australia (RBA) devrait maintenir son taux d’intérêt inchangé mardi pour une deuxième réunion mensuelle consécutive, a révélé un sondage Reuters auprès d’économistes la semaine dernière.
Gareth Aird, responsable de l’économie australienne à la Commonwealth Bank of Australia (OTC:), a déclaré que le vent contraire sur les prix de l’immobilier dû à la hausse des taux d’intérêt avait largement suivi son cours, étant donné que nous étions presque au sommet du cycle de hausse de la RBA.
« Nous ne nous attendons plus à ce que nos prévisions de longue date d’une baisse nationale des prix des maisons du sommet au creux d’environ 15% se concrétisent. Nous prévoyons maintenant que les prix des maisons augmenteront de 3% en 2023 et prévoyons une nouvelle augmentation de 5% en 2024. »
L’ABC possède le plus grand portefeuille de prêts hypothécaires du pays.
Shane Oliver, économiste en chef chez AMP (OTC:), ne s’attend plus non plus à une chute de 15 à 20% des prix du logement, citant « un déséquilibre de l’offre et de la demande immobilière bien pire » avec des niveaux d’immigration en hausse et l’offre restante serré. Il prévoit maintenant que les prix augmenteront légèrement cette année.
Les données de PropTrack de lundi ont montré que les prix des maisons avaient augmenté de 0,14 % en avril, portant l’augmentation cumulée cette année à 0,75 %.