Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
En mars, une légère augmentation de la demande des acheteurs de maisons, combinée à une baisse des stocks à vendre, a fait grimper les prix des maisons par rapport au mois précédent. Alors que les prix des maisons sur de nombreux marchés occidentaux et pandémiques en plein essor sont encore loin de leurs sommets, 40% des principaux marchés ont vu les prix revenir à des niveaux record, selon Chevalier noirrapport du contrôleur hypothécaire.
À l’échelle nationale, les prix des maisons ont augmenté de 0,45 % en mars sur une base désaisonnalisée, légèrement plus forte que l’augmentation révisée de 0,43 % par rapport au mois précédent.
« Le renforcement des prix des maisons est le résultat direct d’un deuxième mois d’augmentations modestes des volumes de ventes face à un inventaire à vendre en constante diminution », a déclaré Andy Walden, vice-président de la recherche d’entreprise de Black Knight.
Villes du Midwest et du Nord-Est — Columbus, Ohio (+1,1 %) ; Hartford, Connecticut (+1,0 %) ; Cleveland, Ohio (+1,0 %) ; Cincinnati, Ohio (+0,9%) et Baltimore, Maryland (+0,9%) – ont connu les plus fortes hausses de prix des maisons, avec Miami, Floride (+0,9), qui est en tête du Sud.
Les seuls marchés parmi les 50 premiers par population où les prix désaisonnalisés continuent de baisser sont Austin, Texas (-0,7 %) ; Salt Lake City, Utah (-0,12 %) et San Antonio, Texas (-0,07 %). Phoenix, Arizona et Dallas, Texas sont effectivement stables d’un mois à l’autre.
Toutefois, la croissance annuelle des prix des maisons continue de ralentir. Les prix n’ont augmenté que de 1,0 % sur une base annuelle, une mesure rétrospective qui a chuté de 1,3 à 1,4 % chaque mois depuis le début de 2023.
Alors que le taux de croissance annuel des prix des maisons est sur le point de chuter à environ 0 % d’ici avril, les faibles niveaux de stocks limiteront la baisse de cette mesure au cours du mois à venir, a noté Walden.
L’offre d’inscriptions en vigueur a chuté pour le sixième mois consécutif en mars, marquant le niveau le plus bas depuis avril 2022. Le mois de mars a également vu une détérioration de l’offre dans 90 % des principaux marchés.
Les nouvelles inscriptions ne comblent pas non plus le vide. En mars, 30 % de propriétés en moins sont arrivées sur le marché par rapport aux normes pré-pandémiques.
L’inventaire disponible actuel ne représente que 2,6 mois d’approvisionnement sur une base désaisonnalisée, « faisant pencher la balance vers les vendeurs dans un marché très restreint », a déclaré Walden.
Malgré des taux hypothécaires globalement plus bas par rapport à mars, les dernières semaines ont vu un recul du volume de blocage des taux d’achat, selon le rapport de Black Knight. Au 26 avril, les taux étaient en moyenne de 6,38 % pour le mois, en baisse par rapport au taux quotidien moyen de 6,56 % pour le mois de mars.
Les taux sont restés volatils en mars et avril, passant d’un sommet de 6,85 % début mars à 6,21 % début avril. À la mi-avril, les taux étaient remontés au-dessus de 6,5 %.
Le volume de verrouillage du taux d’achat a également chuté de 18 % sur une base non ajustée au cours des dernières semaines. Le volume de refi a diminué de 17 % parmi les retraits et de 24 % parmi les refi à terme depuis la mi-mars jusqu’à la fin mars.
De plus, le taux national de délinquance a chuté de 53 points de base en mars pour s’établir à 2,92 %, tombant sous la barre des 3 % pour la première fois depuis janvier 2000. Le taux national de délinquance a également diminué de 13 % d’une année sur l’autre en mars.
La baisse globale des impayés a dépassé l’amélioration saisonnière typique de mars de 10,5%, qui a été attribuée aux emprunteurs utilisant des remboursements d’impôt et d’autres revenus saisonniers pour rattraper les retards de paiement, note le rapport.
L’activité de prépaiement a augmenté pour le deuxième mois consécutif après avoir atteint un creux record de seulement 33 points de base de mortalité sur un mois (SMM) en janvier.
Le chiffre d’affaires du logement continue d’être le moteur de la plus grande part de l’activité de prépaiement, représentant 57 % de SMM en mars. Près des deux tiers de l’augmentation des délais de remboursement anticipé au cours des deux derniers mois peuvent être attribués à la hausse des remboursements anticipés liés au chiffre d’affaires des logements, qui ont été entraînés par des pressions à la fois saisonnières et liées aux taux.
Les pressions saisonnières devraient se poursuivre, car les prépaiements liés à la rotation des logements augmentent généralement de plus de 30 % de mars à juin, ce qui se traduirait par une augmentation de 9 points de base du SMM, selon le rapport.