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Le faible stock de logements et la demande toujours forte ont maintenu les prix à un niveau élevé en mars, selon le dernier rapport du Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, publié mardi. Le taux de croissance annuel en mars 2023 était en hausse de 0,7 %. D’un mois à l’autre, l’indice a augmenté de 1,3 % avant désaisonnalisation.
Il s’agit de la deuxième augmentation d’un mois à l’autre après sept baisses consécutives d’un mois à l’autre.
« Les modestes augmentations des prix des maisons que nous avons constatées il y a un mois se sont accélérées en mars 2023 », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, dans un communiqué. « Le National Composite a augmenté de 1,3% en mars et se situe désormais à seulement 3,6% en dessous de son sommet de juin 2022. »
Les indices de prix composites pour 10 et 20 villes ont affiché des baisses annuelles, mais des gains mensuels. Pour le composite de 20 villes, 19 des 20 villes ont signalé une baisse des prix au cours de l’année se terminant en mars 2023 par rapport à la période de 12 mois se terminant en février 2023, Chicago étant la seule ville à signaler une augmentation de 0,4 %.
«Le faible inventaire, maintenu par un niveau extrêmement bas de nouvelles inscriptions sur le marché, a alimenté la demande parmi les quelques acheteurs qui peuvent se permettre de continuer à magasiner. En conséquence, les prix ont commencé à remonter sur une base mensuelle au début de 2023 après des mois de stagnation et de baisse des prix », a déclaré Nicole Bachaud, Zillow’s économiste principal, a déclaré dans un communiqué. « Comme l’inventaire reste un défi sur ce marché, l’abordabilité sera également ébranlée par des prix obstinément élevés qui ne cherchent pas à changer radicalement de si tôt. La nouvelle construction pourrait être le phare dont le marché du logement a désespérément besoin en ce moment, alors que les constructeurs de maisons gagnent en confiance face à la hausse des ventes, ce qui, espérons-le, se traduira bientôt par davantage de constructions résidentielles dans les mois à venir.
Encore une fois, Miami (7,7 %) et Tampa (4,8 %) ont enregistré les hausses de prix annuelles les plus élevées parmi les 20 villes analysées, mais Atlanta a été évincée des trois premières par Charlotte, qui a enregistré une augmentation annuelle des prix de 4,7 %.
« L’un des aspects les plus intéressants de notre rapport continue de résider dans ses fortes différences régionales. Le gain de 7,7 % de Miami d’une année sur l’autre en a fait la ville la plus performante pour le huitième mois consécutif », a déclaré Lazzara. « Tampa (+4,8 %) a conservé sa deuxième place, devançant de peu la médaillée de bronze Charlotte (+4,7 %). Plus nous regardons vers l’ouest, plus les prix sont faibles, Seattle (-12,4 %) devançant désormais San Francisco (-11,2 %) au bas du classement. Il n’est pas surprenant que le Sud-Est (+5,4%) reste la région la plus forte du pays, tandis que l’Ouest (-6,2%) reste la plus faible.
Bien que mars ait marqué le deuxième mois consécutif d’augmentations mensuelles des prix, Lazzara ne pense pas que l’industrie soit encore sortie d’affaire. « Deux mois de hausse des prix ne constituent pas une reprise définitive, mais les résultats de mars suggèrent que la baisse des prix des maisons qui a commencé en juin 2022 pourrait avoir pris fin », a-t-il déclaré. « Cela dit, les défis posés par les taux hypothécaires actuels et la possibilité persistante d’une faiblesse économique resteront probablement un vent contraire pour les prix des logements pendant au moins les prochains mois. »
Le taux moyen en mars sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans en mars était de 6,54 %, le taux chutant à 6,34 % en avril.
De manière connexe, le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a enregistré une augmentation de 4,3 % des prix des maisons au premier trimestre 2023 par rapport au premier trimestre 2022. Les prix des maisons ont augmenté de 0,5 % par rapport au quatrième trimestre 2022. L’indice mensuel désaisonnalisé de la FHFA pour mars a augmenté de 0,6 % à partir de février.
Les prix des logements ont augmenté dans 78 des 100 plus grandes régions métropolitaines au cours des quatre derniers trimestres. Selon le HPI de la FHFA, l’augmentation annuelle des prix a été la plus élevée à Miami-Miami Beach-KendallFloride à 14,1 %, tandis que la région métropolitaine de San Francisco a connu la plus forte baisse de prix à 10,1 %.