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Après un hiver de prévisions désastreuses sur le marché du logement, le marché du logement a repris pied ce printemps, les prix des maisons augmentant d’un mois à l’autre pour le troisième mois consécutif en avril, selon le Indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, publié mardi. Ces augmentations sont survenues après sept mois consécutifs de baisse.
« L’indice suit les variations de prix des mois de février, mars et avril 2023 et met en lumière un nombre croissant d’acheteurs acceptant des taux plus élevés et cherchant une voie vers l’accession à la propriété », a déclaré George Ratiu, économiste en chef chez Garder les affaires courantes, a déclaré dans un communiqué. « L’inflation a été une préoccupation majeure pour la plupart des consommateurs au cours de l’année écoulée, même si la croissance des prix s’était sensiblement modérée. Dans le même temps, les ménages ont vu les taux d’intérêt augmenter les coûts d’emprunt dans tous les domaines pour les cartes de crédit, les prêts automobiles et les prêts immobiliers. Dans le même temps, la fin officielle de la pandémie a marqué un retour vers une nouvelle normalité, encourageant les Américains à embrasser leur prochaine étape de vie.
Sur une base mensuelle, l’indice national a augmenté de 1,3 % en avril. Toutefois, d’une année à l’autre, l’indice a diminué de 0,2 %, comparativement à un gain annuel de 0,7 % en mars.
« Le marché américain du logement a continué de se renforcer en avril 2023 », a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, a déclaré dans un communiqué. « Les prix des maisons ont culminé en juin 2022, ont baissé jusqu’en janvier 2023, puis ont commencé à se redresser. »
Tout comme en mars, les indices de prix composites pour 10 et 20 villes ont affiché des baisses annuelles mais des gains mensuels. Pour le composite de 20 villes, après désaisonnalisation, 17 des 20 villes ont déclaré des prix inférieurs au cours de l’année se terminant en avril 2023 par rapport à l’année se terminant en mars 2023. Boston, San Francisco et Cleveland ont toutes affiché de légères augmentations à 0,1 %, 0,1 %, et 0,9 %, respectivement.
Données jusqu’en avril 2023
Miami est encore une fois en tête de liste avec le gain de prix annuel le plus élevé à 5,2 %, Chicago (4,1 %) et Atlanta (3,5 %), complétant les trois premiers.
« À l’autre extrémité de l’échelle, cependant, les huit pays les moins performants se trouvent tous dans les fuseaux horaires des Montagnes ou du Pacifique, avec Seattle (-12,4%) et San Francisco (-11,1%) en bas », a déclaré Lazzara. « Le Sud-Est (+3,6%) reste la région la plus forte du pays, tandis que l’Ouest (-6,9%) reste la plus faible. »
Dans l’ensemble, l’indice des 20 villes a baissé de 1,7 % sur une base annuelle, mais a augmenté de 1,7 % sur une base mensuelle, tandis que l’indice des 10 villes a chuté de 1,2 % d’une année sur l’autre et a augmenté de 1,7 % d’un mois sur l’autre.
« Si j’essayais de prouver que la baisse des prix des maisons qui a commencé en juin 2022 s’est définitivement terminée en janvier 2023, les données d’avril renforceraient mon argument », a déclaré Lazzara. « La question de savoir si nous verrons un soutien supplémentaire à cette opinion dans les mois à venir dépendra de la capacité du marché à relever les défis posés par les taux hypothécaires actuels et la possibilité persistante d’une faiblesse économique. »