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- Le prix médian des maisons aux États-Unis a chuté de près de 2% d’une année sur l’autre en avril, a déclaré la National Association of Realtors.
- C’est la plus forte baisse depuis janvier 2012.
- Le ralentissement du marché du logement survient alors que la flambée des taux hypothécaires éloigne les acheteurs potentiels.
Les prix des maisons aux États-Unis viennent d’enregistrer leur plus forte baisse annualisée en plus de 11 ans, la flambée des taux hypothécaires entraînant un ralentissement.
Le prix médian national des maisons existantes a chuté de 1,7 % à 388 800 $ le mois dernier, selon les données de la National Association of Realtors – la plus forte baisse d’une année sur l’autre depuis janvier 2012.
Les prix médians ont maintenant chuté de 6 % par rapport à leur sommet de 413 800 $ en juin dernier.
L’effondrement survient au milieu d’une augmentation rapide des taux hypothécaires, l’hypothèque à taux fixe moyenne sur 30 ans passant de 5,25 % à 6,35 % au cours de la dernière année, selon les données de Freddie Mac.
Cela a probablement pesé sur la demande en rendant les maisons moins abordables pour la plupart des acheteurs et en décourageant les personnes bloquées à des taux hypothécaires plus bas de vendre leurs maisons.
Les prêts hypothécaires sont devenus plus chers au cours de la dernière année en raison des hausses agressives des taux d’intérêt de la Réserve fédérale.
La banque centrale a relevé les coûts d’emprunt de référence de près de zéro à plus de 5 % au cours de l’année écoulée dans le but de faire baisser la flambée des prix – et alors que l’inflation semble se calmer et se rapprocher de l’objectif de 2 % de la Fed, cela pèse lourdement sur certaines actions, ainsi que des obligations et des logements.
Il y a également eu une forte baisse de l’activité de vente parallèlement à la chute des prix, le total des transactions réalisées pour les maisons existantes ayant chuté de 3,4 % entre mars et avril et de plus de 23 % en glissement annuel.
Le ralentissement a été particulièrement ressenti dans la moitié ouest des États-Unis, les prix continuant d’augmenter dans une grande partie de l’est.
En savoir plus: Les prix de l’immobilier commercial aux États-Unis viennent de chuter pour la première fois en 12 ans – et devraient encore baisser, prévient Moody’s