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Les prix élevés des maisons et les taux hypothécaires continuent de limiter l’accessibilité sur les marchés du logement à l’échelle nationale. En conséquence, les perceptions des consommateurs sur l’achat et la vente d’une maison ont encore divergé.
Fannie MaeL’indice du sentiment d’achat d’une maison (HPSI) de , qui suit le marché du logement et la confiance des consommateurs dans la vente ou l’achat d’une maison, a diminué de 1,2 point en mai pour s’établir à 65,6. L’indice est en baisse de 2,6 points par rapport à la même période l’an dernier.
Quatre des six composantes de l’IPSH ont diminué d’un mois à l’autre en mai. Plus particulièrement, la composante interrogeant les consommateurs sur la conviction que c’est le « bon moment pour acheter » s’est approchée de son creux d’enquête, tandis que la composante « le bon moment pour vendre » a atteint son plus haut niveau depuis juillet 2022.
« Alors que nous approchons de la fin de la saison d’achat de maisons au printemps, les derniers résultats de l’HPSI indiquent que les obstacles à l’abordabilité, y compris les prix élevés des maisons et les taux hypothécaires, restent une préoccupation majeure pour les consommateurs, dont la plupart continuent de nous dire que c’est un mauvais moment pour acheter une maison mais un bon moment pour en vendre une », a déclaré Mark Palim, vice-président et économiste en chef adjoint de Fannie Mae.
Selon le sondage, seulement 19 % des consommateurs pensent que c’est le bon moment pour acheter une maison, tandis que 65 % pensent que c’est le bon moment pour vendre.
La majorité des consommateurs s’attendent à ce que les prix des maisons et des prêts hypothécaires augmentent ou restent les mêmes au cours de la prochaine année. Environ 81% des locataires ont répondu qu’il serait difficile d’obtenir un prêt hypothécaire aujourd’hui, un autre sondage élevé, a noté Palim.
Les difficultés d’abordabilité ont été un obstacle récurrent pour les acheteurs. Chevalier noirLe récent rapport mensuel sur les prêts hypothécaires d’ a noté que le resserrement de la disponibilité du crédit, les taux élevés, les pénuries de stocks et la hausse des prix des maisons aggravent le défi de l’abordabilité.
Depuis le début de 2023, les stocks se sont détériorés dans 95 % des principaux marchés, selon le rapport.
Il faut maintenant 34,2 % du revenu médian des ménages pour effectuer les paiements du principal et des intérêts (P&I) sur la maison au prix médian achetée avec une mise de fonds de 20 % et une hypothèque à taux fixe de 30 ans.
En outre, le renforcement des prix qui s’est produit à l’échelle nationale ce printemps a effacé plus de 60 % des baisses de prix observées à la fin de l’année dernière, selon le rapport.
En conséquence, le renforcement des prix au taux de croissance actuel effacerait complètement ces corrections d’ici la mi-2023, a déclaré Black Knight.