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Le marché immobilier américain a atteint son niveau le plus bas depuis des décennies et les agences immobilières ont de plus en plus déployé des programmes d’aide à l’accession à la propriété pour résoudre ce problème.
Au total, 135 nouveaux programmes d’aide à l’accession à la propriété ont été introduits en 2023, soit une augmentation de 6 % par rapport à l’année précédente. Cela a porté le total national à 2 294, selon le rapport sur l’indice des programmes d’accession à la propriété (HPI) du quatrième trimestre de Down Payment Resource.
Parmi les types de programmes d’accession à la propriété, 74 % consistaient en des programmes d’acompte et d’aide aux frais de clôture ; 13 % étaient des programmes supplémentaires, notamment des programmes d’épargne de contrepartie et des bons de choix de logement (HCV) ; 10 % étaient des prêts hypothécaires de premier rang avec des taux d’intérêt inférieurs à ceux du marché, une assurance hypothécaire inférieure ou inexistante ; et 3 % provenaient de certificats de crédit hypothécaire (CMC) qui accordent jusqu’à 2 000 $ de crédits d’impôt annuels pour la durée du prêt.
Un nombre croissant de prêteurs hypothécaires non bancaires ont récemment déployé des programmes d’aide au paiement d’acompte (DPA) pour augmenter leur part de montage dans un environnement hypothécaire difficile.
Plus récemment, prêtDépôt a déployé un nouveau programme DPA pour les emprunteurs de la Federal Housing Administration qui leur permet de ne pas mettre d’argent d’avance.
Parmi les autres prêteurs qui ont récemment introduit des programmes DPA ou des programmes orientés DPA figurent Hypothèque fusée, Prêts hypothécaires en gros unis, Hypothèque de guilde et Tarif Garanti.
Parmi les près de 2 300 programmes d’aide à l’achat de maison disponibles l’année dernière, 804 étaient conçus pour aider à l’achat d’une maison préfabriquée, soit une hausse de 20 % par rapport à l’année précédente, selon le rapport.
« Avec une augmentation significative des programmes de maisons préfabriquées, de propriétés multifamiliales et de données démographiques d’acheteurs spécifiques comme les militaires et les Amérindiens, le rapport de cette année souligne un engagement croissant à diversifier les solutions de logement et à responsabiliser un plus large éventail d’aspirants propriétaires », a déclaré Rob Chrane, fondateur et PDG de Down Payment Resource.
Les logements préfabriqués ont un point d’entrée plus bas que les autres types de maisons et aident de nombreux acheteurs à mettre le pied dans la porte, note le rapport. À l’avenir, Down Payment Resource s’attend à voir le nombre de programmes permettant aux maisons préfabriquées continuer à croître.
Les agences de logement élargissent les critères d’éligibilité aux programmes pour inclure davantage de types de propriétés. Par exemple, quelque 686 programmes sont maintenant disponibles pour l’achat d’une propriété multifamiliale (définie comme celles comportant de deux à quatre logements), soit une hausse de 8 % par rapport à l’année précédente.
Utiliser DPA pour acheter une propriété multifamiliale est devenu de plus en plus populaire. Cela permet aux gens de devenir acheteurs de maison ainsi que investisseurs, une stratégie plus courante ces dernières années et connue sous le nom de « piratage de maison », indique le rapport.
En plus de suivre un cours de formation à l’accession à la propriété, les emprunteurs qui achètent une maison multifamiliale avec une aide à l’achat doivent généralement suivre des cours sur la façon d’être propriétaire pour garantir la durabilité à long terme.