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Les principaux défenseurs du canal de vente en gros ont critiqué l’augmentation du volume des rachats de prêts auprès des entreprises parrainées par l’État (GSE). Fannie Maé et Freddie Mac dans un contexte de contraction du marché hypothécaire.
Lors d’une séance sur l’influence des courtiers sur la politique nationale lors de l’AIME Fuse 2023 à Las Vegas vendredi, des représentants de groupes commerciaux et des dirigeants de grossistes ont déclaré que les rachats de prêts peuvent être « catastrophiques » pour certains prêteurs, ce qui affectera en fin de compte les courtiers.
Il s’agit d’une « conversation sur la capacité de survie », a déclaré Katie Sweeney, présidente-directrice générale de Association des experts hypothécaires indépendants (AIMÉ).
Selon Sweeney, les petits, moyens et grands prêteurs ont tous été touchés par la hausse des rachats de prêts. Même les grands IMB « se retrouvent dans une position où ils pourraient ne pas réussir dans les six prochains mois à cause de cette augmentation », a-t-elle déclaré.
Et cela affecte directement les courtiers, car moins de prêteurs sur le marché signifie moins d’options à offrir aux emprunteurs, a ajouté Sweeney.
Pour illustrer le problème, Brendan McKay, président du plaidoyer chez AIME, a déclaré que les rachats de prêts ont augmenté de 759 % au premier trimestre 2023 par rapport à la même période de 2020.
« Du point de vue des prêteurs, les prêts sont 60 points de base plus chers à émettre au premier trimestre de cette année qu’en 2020. [correlated to loan repurchases]. Ce n’est pas durable. C’est un problème majeur.»
Comme HousingWire l’a précédemment rapporté, en 2020, Fannie Mae a déclaré 1,1 milliard de dollars de rachats sur 1,4 billion de dollars de volume d’acquisition de prêts unifamiliaux, ce qui correspond à un taux de rachat de huit points de base. Au premier trimestre 2023, le GSE a réalisé 459 millions de dollars de rachats sur environ 68 milliards de dollars de volume d’acquisition de prêts, soit un taux de rachat de 68 points de base, selon une étude de Conseillers Sterling Point.
Phil Shoemaker, PDG de Le magasin de prêta déclaré que le problème « ne frappe pas tout le monde en même temps », mais peut être « financièrement catastrophique ».
Un autre responsable du commerce de gros, Mat Ishbia, PDG de Prêts hypothécaires en gros unisdébut septembre, a fait écho à la frustration du secteur face aux rachats de prêts dans une vidéo enregistrée.
« Ils [GSEs] « Nous gagnons des milliards, et les prêteurs peinent à s’en sortir, mais ils continuent de leur faire racheter des prêts pour de petites raisons ici, de petites choses qui se sont produites sur un prêt et qui n’ont peut-être pas d’impact sur le succès de l’emprunteur dans ce prêt », a déclaré Ishbia.