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Les rendements des investissements dans les maisons unifamiliales locatives devraient augmenter en 2024, soutenus par les prix des loyers qui augmentent plus rapidement que les prix des logements dans tout le pays.
Le rendement locatif brut annuel moyen d’une maison de trois chambres devrait être de 7,55 % en 2024, contre une moyenne de 7,39 % pour les mêmes marchés en 2023. C’est selon un rapport du premier trimestre 2024 de ATTOM.
De 2023 à 2024, les loyers médians des trois chambres ont augmenté plus rapidement que les prix médians des maisons unifamiliales dans 216 des 341 comtés analysés (63 %).
« Le marché américain de la vente de logements s’est quelque peu refroidi l’année dernière, avec certains des gains les plus faibles de la dernière décennie », a déclaré Rob Barber, PDG d’ATTOM, dans un communiqué de presse. « Mais cela n’a pas suffi à rendre les prix des logements abordables pour la plupart des travailleurs, ce qui a probablement alimenté suffisamment de demande pour faire grimper les loyers et les rendements pour les investisseurs qui louent des propriétés unifamiliales. »
Le comté d’Indian River, en Floride (situé dans la région métropolitaine de Sebastian-Vero Beach) et St. Louis City, dans le Missouri, devraient avoir les rendements locatifs bruts annuels les plus élevés sur les propriétés de trois chambres en 2024, à 14,6 %.
Ils sont suivis par le comté de Cameron, au Texas, dans la région métropolitaine de Brownsville-Harlingen (13,2 %) ; Comté de Monroe, New York, dans la région métropolitaine de Rochester (12,8 %) ; et le comté de Richmond, en Géorgie, dans la région métropolitaine du comté d’Augusta-Richmond (12,7 %).
À l’autre extrémité du spectre, le comté de Santa Clara, en Californie, dans la région métropolitaine de San Jose, devrait avoir le rendement brut annuel potentiel le plus faible en 2024, soit 3 %. Il est suivi par le comté voisin de San Mateo, dans la zone métropolitaine de San Francisco (3,4 %) ; Comté d’Arlington, Virginie, dans la région métropolitaine de Washington, DC (3,8 %) ; Comté de Williamson, Tennessee, dans la région métropolitaine de Nashville (3,9 %) ; et le comté de San Francisco, Californie (3,9 %).
Au total, 28 comtés ont été identifiés comme ayant des rendements locatifs bruts annuels potentiels supérieurs à 10 % pour les propriétés de trois chambres. Il s’agit notamment du comté de Cook, dans l’Illinois ; Comté de Wayne, Michigan ; Comté de Cuyahoga, Ohio ; Comté d’Allegheny, Pennsylvanie ; et le comté de Shelby, Tennessee.
Le rapport analyse les rendements locatifs des unifamiliales dans les comtés américains comptant au moins 100 000 habitants et disposant de données suffisantes sur les loyers et les prix des logements.
Le rapport intègre les loyers médians et les prix médians des logements collectés à partir de sa base de données immobilières nationale, ainsi que les données sur les actes de vente enregistrés publiquement sous licence ATTOM.