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Posséder une maison de ville à Manhattan était autrefois considéré comme le symbole de statut ultime.
Mais la montée en flèche du taux de criminalité, la crise des migrants et le fléau des squatters ont vu les 1 % les plus riches commencer à abandonner leurs maisons de rêve au profit de la sécurité garantie qu’offrent les immeubles de portiers.
Entre les trois derniers mois de 2022 et le quatrième trimestre 2023, les ventes de maisons en rangée ont chuté de 25 % – avec une remise moyenne de 18 %, selon le service d’annonces résidentielles REBNY RLS.
Phillip Salem, 37 ans, est un agent immobilier de luxe bi-côtier chez Compass qui se concentre sur les nouveaux développements, les condos et les coopératives, a déclaré à DailyMail.com : «Les gens savent que les maisons de ville de West Village, de l’Upper East Side et de l’Upper West Side sont l’endroit où vivent les gens qui ont de l’argent, ce sont donc des cibles faciles.
« Il est beaucoup plus difficile de s’introduire par effraction dans un immeuble avec portier avec entrée sécurisée par ascenseur que dans une fenêtre au milieu de la rue. »
Pendant ce temps, certains résidents de maisons en rangée sont tellement inquiets qu’ils paient une petite fortune pour une sécurité 24 heures sur 24 et même pour l’installation de salles de panique, a rapporté le New York Post. Une autre New-Yorkaise a déclaré à DailyMail.com qu’elle avait tellement peur qu’elle avait déjà dormi avec un marteau à côté de son lit.
Posséder une maison de ville à Manhattan était autrefois considéré comme le symbole de statut ultime
Phillip Salem, agent immobilier de luxe chez Compass, a déclaré que les nouveaux développements permettent plus d’intimité et une meilleure qualité de vie.
Alejandra Sanchez (photo), 36 ans, a déclaré qu’elle souffrait d’anxiété intense toute la nuit en raison du manque de sécurité dans son immeuble. Elle a commencé à dormir avec un marteau à côté de son lit parce qu’elle avait tellement peur des effractions.
La crise des migrants et l’apparition des squatters inquiètent les riches
Un récent sondage de la Citizens Budget Commission a révélé que seulement 37 pour cent des New-Yorkais jugeaient la sécurité publique dans leur quartier excellente ou bonne, soit une baisse de 50 pour cent par rapport à il y a six ans.
Salem a déclaré : « Avec les nouveaux développements, vous n’avez pas à vous soucier des gens assis à votre porte, vous n’avez pas à vous soucier des gens qui regardent par la fenêtre et c’est simplement un meilleur mode de vie en matière de sécurité avec une criminalité en hausse. New York.
« Ils disposent également d’équipements allant des spas pour chiens aux salles de cinéma, ce qui rend la vie beaucoup plus facile que de s’occuper de la maison de ville. »
Herman Weisberg, un ancien détective du NYPD qui dirige aujourd’hui la société de conseil en sécurité Sage Intelligence Group, a déclaré au New York Post que ses clients vivant dans des maisons en rangée ont dépensé plus de 50 000 dollars en améliorations de sécurité.
En plus d’installer des portes et des fenêtres renforcées, Weisberg a déclaré que les très riches paieraient 100 dollars de l’heure pour une sécurité 24 heures sur 24, ou partageraient les coûts avec leurs voisins.
« Disons qu’il y a 12 familles dans un quartier et que chacune d’entre elles a un chauffeur. Tout ce qu’ils ont à faire, c’est de laisser l’un des chauffeurs travailler 24 heures sur 24 pendant une nuit et d’effectuer une rotation », a-t-il déclaré.
« De cette façon, vous le diviserez. Le conducteur peut appeler le 911 en temps réel, au lieu d’attendre un gars de la caméra de sécurité qui s’est probablement levé pour aller prendre un café lorsque le gars habillé tout en noir s’est faufilé par la fenêtre du sous-sol.
Weisberg a déclaré que certains riches propriétaires de maisons en rangée ont fait un effort supplémentaire et ont demandé des salles de panique haut de gamme au prix de 30 000 $.
«Nous avons aménagé de nombreuses salles de panique dans les maisons de ville depuis le COVID», a déclaré Weisberg.
« Elles ne ressemblent pas à des salles de panique, mais à des bureaux dotés de murs de livres, de beaux bureaux et de murs en acajou. Nous renforçons tout et ajoutons toutes les choses flashy comme la communication secondaire et les batteries qui ressemblent presque à une batterie Tesla.
« Et c’est drôle, la moitié de mes clients adorent montrer leur panique à leurs amis et l’autre moitié veut qu’elle soit telle que personne ne sache jamais qu’il s’agit d’une panique. Ce sont mes clients les plus intelligents.
Jaclyn Bellini (photo), 26 ans, a quitté un immeuble de portier à Columbus Circle pour s’installer dans le West Village, mais elle manque de la sécurité supplémentaire dont elle disposait.
Les riches s’éloignent des maisons de ville et s’installent dans des immeubles de portiers en raison des inquiétudes concernant la criminalité.
« Il est beaucoup plus difficile de s’introduire par effraction dans un immeuble avec portier avec entrée sécurisée par ascenseur que par une fenêtre au milieu de la rue », a déclaré Salem.
Patricia Heller, 73 ans, a acheté un penthouse à Midtown East en 2004. Elle a déclaré qu’elle n’avait même pas envisagé une maison en rangée lorsqu’elle cherchait à acheter un bien immobilier à Manhattan en raison de la sécurité garantie.
Certains résidents de longue date de la ville de New York ont toujours préféré vivre dans un immeuble avec portier, s’ils en avaient les moyens.
Les portiers sont considérés comme un luxe, les locataires facturant souvent un loyer plus élevé pour compenser le coût d’une patrouille à l’entrée de l’immeuble.
En moyenne, les résidents des immeubles avec portier paient 12 % de plus en frais que ceux vivant dans des immeubles sans ascenseur, selon City Realty.
Patricia Heller, 73 ans, a acheté un penthouse à Midtown East en 2004, des années avant la résurgence de la criminalité dans la ville. Elle a dit qu’elle n’avait même pas envisagé une maison de ville lorsqu’elle cherchait à acheter un bien immobilier à Manhattan.
« Les portiers sont la seule voie à suivre. Une fois que vous avez un portier, vous ne pouvez plus jamais revenir en arrière », a-t-elle déclaré.
Elle ne trouve pas déraisonnable que les ultra-riches paient pour une sécurité 24 heures sur 24.
« Si je vivais dans une maison de ville aisée, je paierais n’importe quoi pour savoir que ma sécurité est assurée », a-t-elle déclaré. « À moins que quelqu’un surveille les caméras 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, votre sécurité n’est pas garantie. »
Jaclyn Bellini, 26 ans, associée aux ventes mondiales de financement d’actions dans une grande banque, a quitté un immeuble de portier à Columbus Circle pour s’installer dans un immeuble du West Village.
Bien qu’elle ait choisi de déménager pour des raisons de localisation, elle a déclaré : « Mon immeuble est équipé de caméras, mais si quelqu’un me suit chez moi maintenant, je ne bénéficie pas de la même protection que j’avais. »
Alejandra Sanchez, 36 ans, est une chef professionnelle qui a vécu dans trois immeubles différents entre Astoria et East Village au cours de ses dix années à New York. Elle a déclaré qu’elle souffrait d’une grande anxiété toute la nuit en raison du manque de sécurité dans son immeuble.
« Lorsque j’ai emménagé dans mon deuxième appartement à Astoria, l’escalier de secours se trouvait au niveau de la rue et menait directement à nos chambres », a-t-elle déclaré. « Même si Astoria est une zone relativement sûre, je ne pouvais toujours pas m’endormir si mon colocataire n’était pas à la maison. »
Sanchez a déclaré que son voisin avait déjà utilisé l’escalier de secours pour grimper par la fenêtre du bâtiment alors qu’ils étaient en lock-out. C’est à ce moment-là qu’elle a réalisé que des étrangers avaient la capacité de faire exactement cela.
Et alors que la criminalité commençait à augmenter, Sanchez a commencé à prendre des mesures drastiques pour assurer sa sécurité.
«Je dormais avec un marteau à côté de mon lit», dit-elle. « Cette expérience m’a vraiment fait flipper. »
Lorsque l’opportunité s’est présentée pour elle d’emménager dans un immeuble de portier à un prix raisonnable, elle n’a pas hésité à signer le bail.
« Ce que vous payez, c’est une tranquillité d’esprit », a-t-elle déclaré. « La perception de sécurité est là, même si je ne le suis pas. »
Joe Giovengo, 48 ans, vice-président senior des ventes publicitaires chez Sony, a déclaré qu’il pensait que les problèmes de sécurité étaient cycliques et que la récente augmentation de la criminalité à New York était le résultat direct de l’économie, de la politique municipale et de la crise de santé mentale.
« Il existe un écart important entre les riches et les pauvres, et ceux qui sont riches doivent prendre des mesures supplémentaires pour s’assurer qu’ils se sentent en sécurité. »
Joe Giovengo (photo), 48 ans, a déclaré qu’il pensait que les problèmes de sécurité étaient cycliques et que la récente augmentation de la criminalité à New York était le résultat direct de l’économie, de la politique municipale et de la crise de santé mentale.
Alexis Ancel (photo), 27 ans, a déclaré qu’elle aurait adoré vivre dans un immeuble avec portier, mais qu’elle n’en a pas les moyens, mais qu’elle n’a pas eu de problèmes pour vivre dans un immeuble sans ascenseur.
Cependant, Kevin Wilemski, 26 ans, coordinateur des médias sociaux pour Barstool Sports, a déclaré qu’il avait récemment quitté son immeuble de portier pour réduire les coûts.
« C’est bien moins cher de vivre dans un immeuble sans portier », a-t-il déclaré. « Le portier est peut-être doué pour empêcher le vol de colis, mais si quelqu’un voulait commettre un crime violent contre moi, un portier va-t-il vraiment l’arrêter ? »
Alexis Ancel, 27 ans, responsable des opérations dans une startup, ajoute que même si elle adorerait vivre dans un immeuble avec portier si elle en avait les moyens, elle ne se sent pas mal à l’aise malgré la panique parmi les plus riches de Manhattan.
« La seule raison pour laquelle je ne vis pas dans un immeuble avec portier, c’est que c’est ce que je peux me permettre », a déclaré Ancel. « Nous nous faisons parfois voler des colis, mais sinon, j’aime mon immeuble et je ne me sens jamais en danger.