Customize this title in frenchLes stocks de maisons augmentent encore plus vite qu’il y a un an

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les stocks disponibles de maisons à vendre sont en hausse à la fin septembre, ce qui est très inhabituel à cette période de l’année. En fait, les stocks augmentent plus rapidement qu’il y a un an.Il s’agit d’un ralentissement dû à la demande, car l’offre de nouvelles inscriptions est toujours de 9 à 10 % inférieure à celle de l’année dernière à la même époque. Nous voyons moins de nouveaux vendeurs chaque semaine, mais les stocks s’accumulent alors que les acheteurs attendent de voir si les taux hypothécaires baisseront pour rendre les achats plus abordables. Que se passe-t-il avec l’inventaire ? Moins de nouveaux vendeurs signifie également que les stocks ne peuvent pas trop augmenter ; les véritables problèmes surviennent lorsque la demande chute et que l’offre augmente. Il n’y a pas de hausse de l’offre, mais une baisse notable de la demande. Les consommateurs sont très sensibles aux variations des taux hypothécaires, et les taux continuent d’augmenter. Nous pouvons voir ces changements ralentir s’accumuler chaque semaine. Il s’agit d’un changement assez radical par rapport à un premier semestre étonnamment solide. Il existe aujourd’hui 528 000 maisons unifamiliales sur le marché. Cela représente une augmentation de 1,8% par rapport à la semaine dernière. Normalement, à ce stade du mois de septembre, les stocks disponibles diminuent légèrement chaque semaine. C’est la fin de l’été, donc normalement le volume des nouvelles inscriptions diminue à mesure que se terminent les dernières ventes des mois de pointe de l’été. Le fait que les stocks aient augmenté de près de 2 % cette semaine et la semaine dernière témoigne de la réaction des acheteurs de maison aux taux hypothécaires les plus élevés depuis plus de deux décennies. Dans ce graphique des courbes d’inventaire de chaque année, vous pouvez voir que le nombre de maisons sur le marché augmente plus rapidement qu’à la même époque l’année dernière. Cette année, c’est la courbe rouge foncé, et l’année dernière, la courbe rouge clair. Les taux hypothécaires continuent de grimper, de sorte qu’il n’y a pas non plus de soulagement immédiat à l’horizon pour les acheteurs de maison.À ce stade, il semble que nous puissions voir les stocks augmenter jusqu’à la fin octobre, comme nous l’avons fait l’année dernière. Regardez la divergence entre les courbes de cette année et la ligne de bronzage d’il y a deux ans, lorsque nous étions encore au milieu du boom immobilier pandémique et des taux hypothécaires record. Les ventes de logements en attente restent à la traîne Les nouvelles ventes en attente chaque semaine continuent d’être inférieures de 10 à 15 % à celles de l’année dernière. Si vous suivez le Association nationale des agents immobiliers Lorsqu’ils publient chaque mois leur rapport sur les ventes de maisons existantes, vous savez que le dernier rapport du mois d’août montre un rythme de vente de seulement 4 millions de ventes annuelles de maisons désaisonnalisées.Nous pouvons déjà voir dans les données NAR qu’il n’y a aucun signe d’amélioration du décompte des ventes jusqu’en septembre et octobre. Les ventes de maisons actuellement sous contrat se clôtureront pour la plupart en octobre. Il n’est pas difficile d’imaginer que les données désaisonnalisées des ventes de maisons du NAR pour le mois prochain seront inférieures à 4 millions. Dans ce graphique, chaque barre représente le nombre total de ventes de maisons en attente au cours d’une semaine donnée. Plus la barre est courte, moins il y a de ventes en cours. La partie claire de la barre représente le nombre de nouvelles attentes chaque semaine.Il y a désormais 344 000 maisons unifamiliales dont la fermeture est prévue dans les prochains mois. C’est 14 % de moins que l’année dernière et près de 30 % de moins qu’en septembre 2021.Les ventes de maisons sont bien entendu limitées par la baisse de la demande, ainsi que par la très faible offre de nouvelles inscriptions. On ne peut pas acheter ce qui n’est pas à vendre. Nous avons parlé toute l’année d’une offre limitée sur le marché. À l’heure actuelle, les ventes sont limitées par la baisse de la demande due aux taux hypothécaires toujours en hausse. Les baisses de prix grimpent à nouveau Nous pouvons constater que l’impact d’une demande plus faible commence à se répercuter sur les indicateurs de prix. Dans le graphique ci-dessous, nous examinons l’indicateur avancé de cette tendance : les baisses de prix. Il s’agit du pourcentage de maisons sur le marché qui ont bénéficié d’une baisse de prix par rapport à leur prix catalogue initial. Pendant un certain temps plus tôt cette année, la demande dépassait l’offre dans l’immobilier résidentiel, et vous pouviez mesurer cette demande avec la courbe de baisse des prix qui s’améliorait chaque semaine. Alors que les taux hypothécaires ont grimpé de plus de 7 % pour atteindre leurs nouveaux sommets, les offres ont soudainement diminué. Et les baisses de prix des logements augmentent à nouveau, avec 37 % du marché acceptant une baisse de prix. C’est plus que n’importe quelle année récente, sauf l’année dernière à la même époque. Les baisses de prix s’accélèrent désormais, ce qui est de mauvais augure pour les prix de vente futurs.Dans un marché normal et équilibré, 30 à 35 % des maisons à vendre auront réduit leur prix demandé au cours des derniers mois. Lorsque cette ligne rouge foncé s’approche de 40 %, cela indique clairement que les acheteurs font moins d’offres. N’oubliez pas que la pente de cette ligne reflète le nombre de propriétés bénéficiant de nouvelles baisses de prix chaque semaine. Et cette pente s’accentue désormais. Il s’agit de transactions qui auront lieu dans le futur, ce qui implique donc une faiblesse des prix de vente au quatrième trimestre, dont vous entendrez parler dans les journaux après la nouvelle année. Mais vous pouvez maintenant le voir dans les données. Le prix de vente médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est actuellement de 440 000 $. C’est une baisse de 1 % par rapport à la semaine dernière et ce n’est qu’une infime fraction de plus qu’à la même époque l’année dernière.Nous pouvons constater la pression sur les prix de l’immobilier ces dernières semaines. Les prix des maisons diminuent chaque année en septembre en raison du changement saisonnier, et vous pouvez détecter une force ou une faiblesse par rapport aux changements des autres années.Ce que nous constatons aujourd’hui, c’est que les hausses de prix d’une année sur l’autre sont à peine positives. Et la comparaison s’affaiblit, au lieu de se renforcer, à mesure que nos marchés hypothécaires actuels se détériorent. Il y a moins d’offres, et celles qui se produisent le font avec de légères réductions chaque semaine. L’année dernière, à la même époque, d’importantes réductions de prix ont été appliquées. Ainsi, nos comparaisons d’octobre pourraient devenir un peu plus faciles, mais je n’ai certainement vu aucun signe de force des prix pour le moment. En prévision de fin 2023 La question est donc de savoir si le quatrième trimestre de cette année sera un peu meilleur que le quatrième trimestre 2022 ? Le prix médian des nouvelles inscriptions est légèrement plus élevé que l’an dernier, à 398 500 $. Il sera fascinant d’observer la ligne de couleur claire ici au cours des prochaines semaines. C’est dans les nouvelles inscriptions que l’on constate en premier une faiblesse des prix. Et l’année dernière, ils étaient déjà en baisse. Le prix des nouveaux contrats s’est élevé cette semaine à 370 000 $. Il s’agit des ventes de maisons en attente qui ont été conclues au cours de la semaine dernière. Les prix des maisons sous contrat sont légèrement inférieurs à ceux de l’année dernière.Les prochaines semaines seront également intéressantes pour suivre cette statistique. L’année dernière, à la mi-septembre, les taux hypothécaires ont bondi de 6% à 6,5% puis à 7,5%. Début octobre, toutes les offres d’achat proposées étaient proposées à des prix nettement inférieurs. En septembre 2022, les prix de vente des logements neufs en attente ont chuté de 3 % par semaine. Est-ce que cela se reproduira ? Les taux hypothécaires sont encore plus élevés aujourd’hui qu’ils ne l’étaient l’année dernière. Dans ce graphique, vous remarquerez que la ligne de couleur claire a amorcé une forte baisse au cours de cette semaine de 2022. C’est à ce moment-là que les acheteurs ont réagi à la nouvelle augmentation des…

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