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Alors que les rendements du Trésor à 10 ans chutaient, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans a chuté de 26 points de base au cours de la semaine se terminant le 9 novembre, soit la plus forte baisse sur une semaine depuis novembre dernier.
L’hypothèque fixe sur 30 ans s’élevait en moyenne à 7,5 % au 9 novembre, selon Freddie MacEnquête sur le marché hypothécaire primaire. C’est une baisse significative par rapport aux 7,76 % de la semaine dernière et une hausse par rapport aux 7,08 % de la même semaine il y a un an.
Cependant, l’écart entre les taux hypothécaires d’aujourd’hui et d’il y a un an s’est rétréci, MLS brillante » a déclaré l’économiste en chef Lisa Sturtevant.
« Aux tarifs actuels, le paiement mensuel typique est d’environ 3 000 $, soit seulement 250 $ de plus qu’il y a un an », a déclaré Sturtevant.
Le centre des taux hypothécaires de HousingWire a montré jeudi le taux fixe moyen sur 30 ans d’Optimal Blue pour les prêts conventionnels à 7,444 %, contre 7,576 % la semaine précédente.
« Les données disponibles montrent que la dette des ménages continue d’augmenter, principalement en raison des soldes de prêts hypothécaires, de cartes de crédit et de prêts étudiants », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « De nombreux consommateurs se sentent mis à rude épreuve par le coût élevé de la vie. Par conséquent, à moins que les taux hypothécaires ne diminuent de manière significative, le marché immobilier restera stagnant. »
Les acheteurs de maison réagissent à la baisse des taux par une hausse de la demande de prêts hypothécaires
La baisse des taux hypothécaires a contribué à faire grimper le total des demandes de prêt hypothécaire de 2,5 % pour la semaine se terminant le 3 novembre, selon les données du Association des banquiers hypothécaires(MBA) Enquête hebdomadaire sur les demandes de prêt hypothécaire publiée mercredi.
« Les demandes de prêts d’achat et de refinancement ont augmenté au cours de la semaine mais sont restées à de faibles niveaux », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, dans un communiqué. « L’indice des achats est toujours en retard de plus de 20 pour cent par rapport au rythme de l’année dernière, car de nombreux acheteurs restent sur la touche jusqu’à ce que davantage d’inventaires à vendre soient disponibles. »
Alors que certains acheteurs sautent déjà sur l’occasion d’obtenir un taux inférieur, d’autres attendront 2024 dans l’espoir de trouver des taux encore plus bas et davantage de logements sur le marché.
Cependant, même si les taux sont sur le point de baisser l’année prochaine, ils ne reviendront pas à leurs niveaux pandémiques, prévient Sturtevant.
« Nous sommes dans une nouvelle ère pour les taux hypothécaires où les acheteurs potentiels peuvent s’attendre à ce que les taux s’établissent au-dessus de 6 % », a déclaré Sturtevant.
De nouvelles données sur l’inflation seront publiées mardi, donnant aux investisseurs davantage d’indices sur la voie à suivre par la Fed. Selon Chen Zhao, directeur principal de l’équipe économique de nageoire rougeles marchés à terme intègrent actuellement une probabilité de 4,5% d’une hausse lors de la prochaine réunion de la Fed.