Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Les taux hypothécaires ont eu la chance d’atteindre de nouveaux sommets cette année, mais le Réserve fédérale a adopté un ton modéré lors de la dernière réunion de la Fed. Nous avons constaté les avantages de la baisse des taux hypothécaires avec les deux derniers rapports sur les ventes de maisons existantes, qui ont montré une croissance. Ensuite, les taux hypothécaires ont augmenté, facilitant cinq semaines de données négatives sur les demandes d’achat.
Alors que les taux atteignaient des sommets depuis le début de l’année, la crainte était que la Fed adopte une attitude belliciste lors de sa réunion de mars, ce qui pourrait pousser les taux hypothécaires vers 8 % et faire baisser la demande en 2024. Heureusement, cela ne s’est pas produit et – comme je l’ai dit sur le podcast HousingWire Daily la semaine dernière – nous avons esquivé une balle.
Examinons les données de suivi pour voir comment les taux hypothécaires affectent les données sur le logement à l’approche du printemps.
Discussion sur le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires
Pour ceux d’entre vous qui me suivent depuis 12 mois, vous savez à quel point le niveau de 4,34 % du rendement à 10 ans est important pour mon travail économique. Une cassure de ce niveau pourrait faire grimper les taux hypothécaires vers 7,5%-8% pour le printemps 2024. Non seulement cela ne s’est pas produit la semaine dernière, mais les rendements obligataires ont chuté au cours de la semaine. Comme nous pouvons le voir ci-dessous, nous avons une fois de plus tenu le cap, mais nous ne sommes pas encore sortis de la sombre forêt.
Comme nous pouvons le voir dans le graphique ci-dessous, le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires ont considérablement augmenté depuis 2022. Cependant, chaque fois que le rendement à 10 ans diminue avec la durée, comme nous l’avons vu vers la fin de 2022 et en 2023, cela fait baisser les taux hypothécaires et nous pouvons augmenter les ventes à partir de ces niveaux record.
Acheter des données d’application
Les données sur les demandes d’achat évoluent vraiment en fonction des taux hypothécaires – ce que nous avons constaté fin 2022 et en 2023. Alors que les taux ont augmenté récemment, les applications d’achat ont baissé de 1 % d’une semaine à l’autre et de 14 % d’une année sur l’autre.
Depuis novembre 2023, nous avons 10 positif et six négatifs achetez des impressions d’application après avoir effectué les ajustements pour les vacances. Depuis le début de l’année, nous avons eu quatre positifs impressions contre six négatifs impressions. Que nous ont montré 2022, 2023 et 2024 ? Lorsque les taux hypothécaires baissent, la demande reprend. Imaginez un marché immobilier avec des taux hypothécaires de seulement 6 % ou moins : il connaîtrait une croissance comparable à celle que nous observons sur le marché de la vente de maisons neuves.
Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements
La meilleure histoire du logement pour 2024 jusqu’à présent est que les stocks augmentent chaque année. La croissance ne concerne pas seulement les stocks actifs, mais également les nouvelles inscriptions. Nous ne constatons pas de stress chez les vendeurs dans les données d’inventaire, mais simplement une augmentation typique des stocks lorsque les tarifs sont plus élevés, ce qui semble tout à fait normal.
Voici un aperçu de l’inventaire de la semaine dernière :
- Changement d’inventaire hebdomadaire (15-22 mars): Les stocks sont passés de 507 160 à 512 759
- La même semaine l’année dernière (du 16 au 23 mars) : les stocks ont chuté de 414 967 à 413 883
- Le plus bas historique des actions était en 2022 à 240 194
- Le pic des stocks pour 2023 était 569 898
- Pour un certain contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 985 141
Données sur les nouvelles annonces
Les données sur les nouvelles inscriptions augmentent ! Cette ligne de données est légèrement inférieure à ce que j’espérais pour 2024, mais nous continuons de croître. À l’heure actuelle, nous sommes un peu en dessous des niveaux que nous avons observés en 2022, avant que les taux hypothécaires ne dépassent les 6 %. Voici les données hebdomadaires sur les nouvelles inscriptions de la semaine dernière sur plusieurs années précédentes :
- 2024 : 60 328
- 2023 : 49 933
- 2022 : 61 862
Pour un certain contexte historique, en 2011, les nouvelles inscriptions cette semaine étaient à 362 339 .
Pourcentage de réduction de prix
Chaque année, un tiers de toutes les maisons bénéficient d’une baisse de prix avant de vendre – il s’agit d’une activité immobilière régulière et cette ligne de données est très saisonnière. Le pourcentage de réduction de prix peut augmenter lorsque les taux hypothécaires augmentent et que la demande est touchée. Lorsque les taux baissent, ils descendent en dessous de la moyenne annuelle.
Restez simple ici, les amis : les stocks augmentent d’année en année ; si la demande reste plus faible avec des taux plus élevés, les données en pourcentage de baisse de prix devraient augmenter plus rapidement, et si la demande reprend avec des taux plus bas, elle ne devrait pas le faire. Comme nous pouvons le voir ci-dessous, la ligne de données est très saisonnière, comme la plupart des données sur le logement.
- 2024 : 31,4%
- 2023 : 30,4%
- 2022 : 17%
La semaine à venir : données sur le logement et l’inflation
La semaine prochaine, nous aurons les ventes de maisons neuves, les ventes de maisons en attente et les données de l’indice national des prix des logements. je serai sur CNBC Lundi matin pour discuter du rapport sur les ventes de maisons neuves. Bien entendu, le principal indicateur d’inflation de la Fed, le PCE, sortira vendredi, jour férié commercial, qui sera déterminant pour les taux à court terme jusqu’à la prochaine réunion de la Fed. Nous avons donc beaucoup de données sur lesquelles travailler cette semaine.