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Les taux hypothécaires ont continué d’augmenter pour la troisième semaine consécutive, atteignant 6,96 %, le plus haut niveau depuis novembre 2022.
La hausse des taux hypothécaires est intervenue dans un contexte de nouvelles positives sur l’inflation – le taux de l’indice des prix à la consommation a montré une baisse des prix en juin, n’augmentant que de 3,0% par rapport à il y a un an, la plus faible augmentation annuelle depuis mars 2021. Cependant, il est peu probable que cela soit suffisant pour empêcher une hausse de taux supplémentaire à la prochaine Comité fédéral des marchés ouverts rendez-vous les 25 et 26 juillet. Et les taux pourraient rester au-dessus de 6,5% pendant un certain temps encore, ont déclaré les économistes.
Freddie Mac’s L’enquête primaire sur le marché hypothécaire, qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, montre que le taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,96 % au 13 juillet, contre 6,81 % la semaine dernière. En revanche, le 30 ans était à 5,51% il y a un an à cette époque.
« Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau depuis novembre 2022, la dernière fois que les taux ont dépassé les sept pour cent », a déclaré Sam Khater, Freddie Mac‘s économiste en chef. « Les données reçues suggèrent que l’inflation ralentit, tombant à son taux annuel le plus bas en plus de deux ans. Cependant, les augmentations des coûts du logement, qui représentent une part importante de l’inflation, restent obstinément élevées, principalement en raison de la faiblesse des stocks par rapport à la demande.
D’autres indices hypothécaires montrent des taux en baisse.
HousingWire’s Centre des taux hypothécaires a montré Bleu optimal Taux fixe sur 30 ans pour les prêts classiques à 6,85% mercredi, contre 6,92% la semaine précédente. Le taux fixe sur 30 ans des prêts conventionnels était de 6,96 % à Nouvelles hypothécaires quotidiennes jeudi matin, en baisse de 12 points de base par rapport à la semaine précédente.
Bien qu’un marché du travail vigoureux et une inflation en baisse signifient que de nombreux ménages seront en bonne position pour acheter une maison, les taux hypothécaires élevés et les prix des logements toujours élevés continuent de présenter des défis de taille, a déclaré Agent immobilier.com l’économiste Jiayi Xu. En conséquence, les achats de maisons ralentissent et une pression accrue s’exerce sur les prix des maisons et des loyers.
Dans l’ensemble, l’économie est encore très durable, a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef de MLS lumineux. Il est fort possible que les taux hypothécaires demeurent supérieurs à 6,5 % au cours des prochaines semaines.
Pour les acheteurs, être en mesure de trouver une maison à acheter et d’élaborer une offre réussie qui battra les autres acheteurs reste le principal défi, et non des taux hypothécaires élevés, a-t-elle déclaré. La croissance des prix des maisons s’est modérée, mais sur de nombreux marchés, les prix continuent d’augmenter en raison d’une offre limitée.
Bien que de nouvelles hausses de taux soient probables, les économistes, dont Sturtevant, ne pensent pas que ce soit la solution pour induire une baisse significative des prix des maisons.
« Sans un afflux important de nouvelles inscriptions, ce qui ne sera pas possible si les propriétaires existants se sentent encore plus liés au taux extrêmement bas qu’ils ont obtenu pendant la pandémie, l’équilibre entre la demande et l’offre sera toujours incliné vers les vendeurs », a déclaré Sturtevant.