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Les taux hypothécaires ont baissé au cours des dernières semaines, et cela aide à attirer les acheteurs dans ce qui a commencé comme une lente saison d’achat de maisons au printemps, Melissa Cohn, vice-présidente régionale de Hypothèque William Raveis, a dit. Et les récentes baisses de taux suscitent l’optimisme parmi les économistes et les agents de crédit.
«Sur les prêts conventionnels, certains taux ont baissé de plus d’un demi pour cent ou plus. Cela aide à ramener les gens sur le marché », a déclaré Cohn dans une interview avec Câble de logement. « Dirais-je que les affaires sont robustes ? Non, mais ils (les acheteurs) disent qu’ils veulent acheter, et il est maintenant temps d’entrer sur le marché avant que les taux ne redescendent alors qu’il y a encore plus d’acheteurs sur le marché.
Le taux hypothécaire à taux fixe de 30 ans a chuté à 6,27 % cette semaine, la cinquième semaine consécutive de baisse, selon Freddie Mac. Les taux ont baissé d’un point de base par rapport à la semaine dernière, mais sont en hausse par rapport à une moyenne de 5 % à la même période l’an dernier.
Au Centre des taux hypothécaires de HousingWire, Bleu optimalc’est Le taux hypothécaire fixe conforme sur 30 ans était de 6,33 % au 12 avril, en hausse par rapport à 6,22 % le mercredi précédent. Le taux est calculé à l’aide des taux réels bloqués auprès des consommateurs pour 42 % de toutes les transactions hypothécaires à l’échelle nationale.
Les rendements obligataires ont également rebondi par rapport aux creux de la semaine dernière, car des données récentes – y compris le rapport sur l’emploi de vendredi dernier – ont signalé un marché du travail modéré, mais toujours relativement solide. Cela suggère que la baisse des offres d’emploi n’a peut-être pas annoncé un affaiblissement plus large du marché du travail, Danielle Hale, économiste en chef chez Agent immobilier.coma dit.
L’indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 5 % en mars sur une base annuelle, contre 6 % en février, marquant le rythme d’augmentation des prix le plus lent depuis mai 2021. Ce même mois, le taux de chômage est tombé à 3,5 %, et les États-Unis les employeurs ont ajouté 236 000 emplois, atterrissant en deçà des attentes des économistes de 239 000 gains d’emplois.
« Ces tendances (décélération de l’inflation et baisse des taux hypothécaires), associées à des marchés du travail tendus, suscitent un optimisme accru parmi les acheteurs potentiels alors que le marché du logement atteint son apogée au printemps et en été », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Les acheteurs potentiels ont également réagi à la baisse des taux la semaine dernière, entraînant une augmentation de 8 % des demandes d’achat d’une maison.
« La probabilité de taux encore plus bas dans les mois à venir devrait entraîner une augmentation de la demande, malgré les signes récents d’un ralentissement de l’économie et d’un resserrement des conditions financières », a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de MBA.
Tous les regards sont tournés vers la prochaine réunion de la Fed
Les économistes, y compris Hale, pensent que si la baisse actuelle des taux hypothécaires peut être maintenue, cela incitera les acheteurs à rechercher des maisons – et attirera potentiellement plus de propriétaires sur le marché en tant que vendeurs.
Les taux hypothécaires ont tendance à s’aligner sur le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui n’a pas baissé de manière significative avec la baisse des taux, même après le rapport sur l’inflation plus faible que prévu. Le rendement à 10 ans s’échangeait à 3,41 % mercredi contre 3,43 % le 3 avril.
Le marché du travail se ramollit, mais n’est pas encore brisé, Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire, a dit.
« Cependant, une fois que nous aurons dépassé les 323 000 [jobless claims] sur la moyenne mobile de 4 semaines, le marché du travail est brisé », a déclaré Mohtashami. « Le marché du logement a besoin que les rendements obligataires baissent et que les écarts entre le rendement à 10 ans et le taux hypothécaire à 30 ans s’améliorent pour obtenir plus de traction. »
Les données sur l’inflation se situent toujours à plus du double du niveau cible, ce qui montre que le Réserve fédérale a encore beaucoup à faire – et pourrait devoir relever à nouveau les taux à court terme lors de sa réunion de début mai, a noté Hale.
La banque centrale est susceptible de prolonger sa série de hausses de taux d’intérêt en mai, malgré les conseillers des responsables de la Fed qui ont mis en garde contre une légère récession plus tard cette année.
Une autre hausse suivie d’une pause est un « point de départ raisonnable » pour le débat à l’approche de leur réunion de mai, a déclaré mardi John Williams, président de la Fed de New York et vice-président du FOMC.
« Même si la Fed doit relever un peu plus les taux à court terme, nous approchons probablement de la fin du cycle de resserrement. Tant que l’économie continue de voir des progrès sur l’inflation, cela devrait aider à maintenir les taux hypothécaires à l’extrémité inférieure de la fourchette de 6 à 7 % que nous avons connue au cours des derniers mois », a déclaré Hale.
Il y a toujours une demande refoulée de la part des acheteurs, et lorsque les gens sentiront que les taux baissent vraiment, ils commenceront à revenir sur le marché. Ils commencent lentement à le faire, selon Cohn.
« Les gens ne se précipitent pas en disant ‘Je veux acheter aujourd’hui.’ Ils disent « Je suis prêt à recommencer à chercher, voyons ce qu’il y a là-bas », a déclaré Cohn.