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Les taux hypothécaires ont encore chuté cette semaine, mais la principale cause n’a pas été le fiasco de la crise bancaire. C’était l’attente que l’économie américaine ralentisse.
Selon Freddie Mac‘s Primary Mortgage Market Survey, l’hypothèque à taux fixe de 30 ans est tombée à 6,28 % au 4 avril, contre 6,32 % la semaine précédente. L’enquête se concentre sur les prêts conventionnels et conformes pour les emprunteurs qui ont mis 20% vers le bas et ont un excellent crédit.
Pendant ce temps, à Câble de logementCentre des taux hypothécaires, Bleu optimalc’est Le taux hypothécaire fixe conforme sur 30 ans était encore plus bas à 6,22 % au 5 avril, en baisse par rapport à 6,44 % le mercredi précédent. Le taux est calculé à l’aide des taux réels bloqués auprès des consommateurs pour 42 % de toutes les transactions hypothécaires à l’échelle nationale.
Les observateurs de l’industrie pensent que les taux ont tendance à baisser en raison de nouvelles données montrant un marché du travail plus faible.
Les offres d’emploi ont diminué à 9,9 millions en février, en baisse de 632 000 par rapport à janvier, le Bureau américain des statistiques du travail publié mardi. Les nouvelles embauches ont diminué à 6,1 millions en février contre 6,3 millions en janvier.
« Les investisseurs se préparent pour le rapport sur l’emploi de vendredi, anticipant les signes d’un ralentissement de l’économie à la lumière des offres d’emploi et du rapport sur le roulement de la main-d’œuvre de février, qui ont montré une baisse des offres d’emploi », a déclaré Hannah Jones, Agent immobilier.com», a déclaré l’analyste des données économiques dans un communiqué.
« Alors que les marchés se préparaient à l’annonce d’un ralentissement de l’économie, la demande d’obligations a augmenté, entraînant une baisse des rendements. Le rendement des bons du Trésor à 10 ans est tombé dans la fourchette basse de 3,3% en milieu de semaine, et les taux hypothécaires ont également suivi une baisse », a ajouté Jones. À titre d’exemple, le rendement du Trésor à 10 ans était de 4 % il y a un mois.
George Ratiu, l’économiste en chef de Garder les affaires couranteslesdits taux hypothécaires a glissé pour la quatrième semaine consécutive, les investisseurs ayant réagi aux signaux d’affaiblissement des commandes d’usines et de fabrication, ainsi qu’aux offres d’emploi plus faibles que prévu et aux données sur l’emploi privé.
« Après avoir passé la majeure partie de 2022 à s’inquiéter d’une récession potentielle due à la Réserve fédérale’s resserrement monétaire, les investisseurs ont été à l’affût de tout signe de ralentissement », a déclaré Ratiu dans un communiqué. « Jusqu’à présent, les indicateurs économiques ont fait preuve de résilience. »
La demande de crédits immobiliers
Depuis septembre 2022, le taux hypothécaire sur 30 ans évolue dans une fourchette étroite de 6% à 7% – malgré le dépassement du plafond de 7% à quelques reprises, selon Ratiu.
« La tendance a normalisé le fait que les taux d’intérêt devraient rester élevés cette année et a permis d’atténuer le choc psychologique subi par les consommateurs lors de la flambée de l’année dernière », a déclaré Ratiu. « Les acheteurs semblent s’adapter à la nouvelle réalité, comme nous l’avons vu par les signes d’une demande accrue dans les ventes de maisons du mois dernier. »
La demande des acheteurs a tendance à être sensible aux variations des taux hypothécaires. Cependant, des problèmes d’accessibilité demeurent. Selon Ratiu, l’acheteur d’une maison typique fait face à un paiement mensuel de 2 091 $, soit 26 % de plus que l’an dernier.
« Les taux hypothécaires continuent de baisser à l’approche de la traditionnelle saison printanière de l’achat d’une maison », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. « Malheureusement, ceux qui sont sur le marché pour acheter sont confrontés à un certain nombre de défis, dont le moindre n’est pas le faible stock de maisons à vendre, en particulier pour les aspirants accédants à la propriété. »