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« Je n’ai jamais vu une période de sécheresse comme celle-ci depuis que je suis en affaires », Bob Yopko, président de Prêt hypothécaire résidentiel First Equitya déclaré à propos de la saison d’achat d’une maison au printemps de cette année.
Le marché de l’achat est bloqué avec un manque d’inventaire grâce aux taux élevés et aux propriétaires ayant déjà obtenu des taux hypothécaires bas pendant les années pandémiques. Ceci, à son tour, a rendu les affaires brutales, a expliqué Yopko.
Les taux hypothécaires toujours élevés qui ont tué les affaires de Yopko étaient en moyenne de 6,39 % au 4 mai, une baisse par rapport aux 6,43 % de la semaine dernière, selon Freddie Macde l’enquête primaire sur le marché hypothécaire (PMMS). Les taux étaient en moyenne de 5,27 % au cours de la même période il y a un an.
« Cette semaine, les taux hypothécaires ont légèrement baissé au milieu de la volatilité récente du secteur bancaire et des commentaires de la Réserve fédérale sur ses perspectives politiques », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
Les taux hypothécaires ont tendance à s’aligner sur le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui s’échangeait à 3,38 % mercredi contre 3,43 % il y a environ un mois.
« Les écarts de taux hypothécaires sont mauvais actuellement, ce qui signifie que les taux hypothécaires devraient être beaucoup plus bas aujourd’hui par rapport au rendement à 10 ans », a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal chez Câble de logementa dit.
Le crédit financier se resserrant et la Fed n’achetant plus de titres adossés à des créances hypothécaires (MBS), il a été difficile pour l’écart de s’améliorer dans cet environnement, a expliqué Mohtashami.
« Les taux hypothécaires devraient être de 5,55%, et non de 6,5% », a-t-il déclaré.
Ralentissement du marché du logement
Les taux hypothécaires restant élevés, de nombreux vendeurs se sentent enfermés par leur faible taux hypothécaire actuel. En conséquence, de nombreux propriétaires prévoient d’attendre que les taux baissent avant de vendre, ce qui entraîne une diminution du nombre de maisons nouvellement inscrites par rapport à il y a un an.
« Le marché du logement ralentit ce printemps. Au cours d’une année typique, nous nous attendrions à voir le nombre de maisons à vendre commencer à augmenter de manière plus significative à partir de maintenant », a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Agent immobilier.coma dit.
Les acheteurs qui souhaitent toujours acheter pendant la saison la plus chargée du marché du logement résidentiel s’acclimatent à l’environnement tarifaire actuel, a noté Khater, mais le manque d’inventaire reste un obstacle majeur à l’abordabilité.
En raison des options limitées disponibles sur le marché, les acheteurs se tournent de plus en plus vers les maisons nouvellement construites, a ajouté Xu.
Une autre source de frustration pour les acheteurs est la nouvelle Agence fédérale de financement du logement (FHFA) des ajustements de prix au niveau des prêts (LLPA) qui sont entrés en vigueur le 1er mai. LLPA supplémentaires par attribut de prêt.
L’un des objectifs des changements était de rendre l’accession à la propriété accessible aux acheteurs d’une première maison et aux personnes à revenu faible ou moyen. Mais les nouveaux changements ont été repoussés par l’industrie, les opposants affirmant que les ajustements LLPA pénalisent les familles américaines de la classe moyenne en augmentant les frais pour les emprunteurs ayant un bon crédit tout en réduisant les frais pour les emprunteurs à haut risque.
« Selon cette nouvelle politique, les emprunteurs bien qualifiés avec des scores allant de 680 à plus de 780 pourraient devoir payer un peu plus qu’avant pour compenser la réduction des frais facturés aux acheteurs avec de faibles scores de crédit », a déclaré Xu.
Dans les semaines à venir, le Association des banquiers hypothécaires (MBA) s’attend à ce que l’incertitude persistante sur les marchés financiers maintienne la volatilité des taux hypothécaires, mais s’attend à ce que les taux tombent finalement en dessous des niveaux de 6 %.
« Nous prévoyons toujours qu’ils chuteront, terminant l’année plus près de 5,5% », a déclaré le président et chef de la direction de MBA, Bob Broeksmit.