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Les taux hypothécaires ont poursuivi leur descente cette semaine pour marquer leur plus bas niveau depuis mai 2023, une bonne nouvelle pour les acheteurs de maison qui attendaient en marge une baisse des taux.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans s’élevait en moyenne à 6,6 % au 11 janvier, en baisse par rapport aux 6,66 % de la semaine dernière, selon Freddie MacL’enquête sur le marché hypothécaire primaire a été publiée jeudi.
L’hypothèque à taux fixe sur 15 ans était en moyenne de 5,76 % cette semaine, contre 5,87 % la semaine précédente. Centre des taux hypothécaires de HousingWire a montré jeudi le taux fixe moyen à 30 ans d’Optimal Blue sur les prêts conventionnels à 6,709%, en hausse par rapport aux 6,66% enregistrés à la même heure la semaine dernière.
« Il s’agit d’une évolution encourageante pour le marché du logement et en particulier pour les primo-accédants qui sont sensibles aux changements dans l’accessibilité du logement. Cependant, à mesure que la demande d’achat continue de dégeler, cela exercera une pression accrue sur les stocks déjà épuisés à vendre », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Les mises en chantier ont diminué de 9 % en 2023, ce qui indique que les acheteurs qui cherchent à acheter une nouvelle maison pourraient continuer à se débattre avec le manque de stocks cette année.
Alors que les taux hypothécaires ont poursuivi leur tendance à la baisse la semaine dernière avec des chiffres d’inflation plus faibles – l’indice de base des prix à la consommation qui exclut les prix volatils des produits alimentaires et de l’énergie – les tirant à la baisse, la demande de prêts hypothécaires a augmenté au cours de la semaine se terminant le 12 janvier par rapport à la semaine précédente. .
« En conséquence, les demandes de prêts hypothécaires ont bondi de plus de 10 %, avec de solides augmentations pour les refinancements et les achats de logements. La baisse continue des taux hypothécaires est prometteuse pour les ménages qui cherchent à acheter une maison dans les mois à venir », a déclaré Bob Broeksmit, Association des banquiers hypothécaires(MBA) président et chef de la direction.
Les applications d’achat ont augmenté de 9 % par rapport à la semaine précédente sur une base désaisonnalisée, et les refis ont augmenté de 11 % au cours de la même période.
Cette semaine, le rapport sur les ventes au détail de décembre a montré de fortes dépenses de consommation, même après ajustement des dépenses de vacances et de l’inflation, alors que les décideurs envisagent de réduire les taux.
Les yeux rivés sur le calendrier de réduction des taux de la Fed
Après le Réserve fédérale a commencé sa politique monétaire restrictive en mars 2022, les responsables ont prévu au moins trois baisses de taux en 2024 lors de leur réunion de décembre. La prochaine réunion de la Fed aura lieu les 30 et 31 janvier.
Selon les projections des responsables de la banque centrale, les taux seraient réduits à un taux médian de 4,6 % d’ici la fin 2024, par rapport à la fourchette actuelle des taux des fonds fédéraux de 5,25 % à 5,5 %.
Plus de 57 % des investisseurs ont prévu une baisse d’au moins un quart de point en mars, selon l’outil FedWatch du groupe CME. C’est une baisse par rapport aux 67 % de la semaine dernière et aux environ 71 % d’il y a environ un mois.
Le gouverneur de la Fed, Christopher Waller, a préconisé de procéder avec prudence en matière de baisse des taux d’intérêt, tout en reconnaissant que des réductions seraient probables cette année.
« Quand le moment sera venu de commencer à baisser les taux, je pense que ceux-ci peuvent et doivent être abaissés de manière méthodique et prudente », a déclaré Waller dans un discours préparé mardi à la Brookings Institution.
« Au cours de nombreux cycles précédents… le FOMC a réduit les taux de manière réactive et l’a fait rapidement et souvent dans des proportions importantes. Ce cycle, cependant,… je ne vois aucune raison d’agir aussi vite ou de réduire aussi rapidement que par le passé », a-t-il ajouté.