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Le taux hypothécaire fixe à 30 ans a dépassé la barre des 7 % lundi, dans la foulée de données économiques solides et de la Réserve fédérale signalant qu’il agira avec prudence lors de toute future réduction des taux d’intérêt.
Le taux hypothécaire fixe conforme sur 30 ans était de 7,04 % le Nouvelles hypothécaires quotidiennes et 6,91% sur Centre de taux hypothécaires de HousingWire.
C’est la première fois depuis décembre que le taux fixe moyen à 30 ans éclipse les 7 %. Les taux hypothécaires ont brièvement dépassé 8 % en octobre, mais ont baissé à mesure que les investisseurs ont gagné en confiance dans le fait que la Fed approche de la fin de sa phase de hausse des taux d’intérêt.
Les taux hypothécaires ont pris un tournant brutal à la suite d’un rapport sur l’emploi explosif, qui a démontré que le marché du travail américain est en mesure de soutenir une croissance économique plus large. Environ 353 000 emplois ont été créés en janvier, en hausse par rapport au taux révisé de 333 000 en décembre.
Le message du président de la Fed, Jerome Powell, selon lequel la banque centrale agira avec prudence en matière de baisse des taux, donné dans une interview à « 60 Minutes » après la semaine dernière Comité Fédéral du Marché Libre (FOMC), c’est ce qui a fait monter les taux hypothécaires lundi.
« La chose prudente à faire est… de lui donner un peu de temps et de voir que les données confirment que l’inflation descend à 2% de manière durable », a déclaré Powell dans l’interview diffusée dimanche soir.
« La croissance se poursuit à un rythme solide, le marché du travail est solide, avec un taux de chômage de 3,7% », a déclaré Powell. « Avec une économie aussi forte, nous pensons que nous pouvons aborder la question de savoir quand commencer à réduire les taux d’intérêt avec prudence. Nous voulons voir davantage de preuves que l’inflation descend durablement à 2 %.
Après la dernière réunion du FOMC le 1er février, Powell a signalé que la banque centrale ne réduirait probablement pas les taux d’intérêt en mars comme les investisseurs l’avaient espéré.
« En fait, Powell pense que la Fed peut attendre de constater davantage de dégâts sur le marché du travail avant de réduire de manière agressive le taux des fonds fédéraux ou de s’orienter vers une politique neutre, répétant qu’une réduction des taux en mars est ‘peu probable' », a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal chez HousingWire, a écrit dans un commentaire lundi.
Les taux hypothécaires suivent le rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, qui évoluent en fonction des anticipations concernant les actions de la Fed, de ce que fait réellement la Fed et de la réaction des investisseurs. Lorsque les rendements du Trésor baissent, les taux hypothécaires baissent également.
Le rendement du Trésor à 10 ans a augmenté à 4,16 % lundi à 17 heures HNE, contre 4,03 % vendredi.
« La dernière interview de Powell est claire : rien de grand ne changera au cours des prochains mois, peu importe ce qui se passe avec l’inflation – le marché du travail ne s’est pas suffisamment brisé pour que la Réserve fédérale puisse pivoter », a écrit Mohtashami.