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La plupart des économistes prévoient une baisse des taux hypothécaires en 2024, alimentant l’optimisme quant au marché immobilier.
Selon la dernière enquête Bloomberg Markets Live Pulse (MLIV Pulse), le taux de l’hypothèque fixe sur 30 ans tombera à 5,5 % d’ici la fin de cette année. La plupart des prévisions prévoient un rebond des taux entre 6 et 7 % en 2024, ce qui marquerait la première baisse annualisée après trois années consécutives de gains.
En 2023, les taux hypothécaires élevés ont gelé les ventes de logements existants, qui ont atteint leur rythme le plus bas depuis 1995. En 2023, seulement 4,09 millions de logements existants ont été vendus, selon le Association nationale des agents immobiliers. Les coûts d’emprunt élevés ont simultanément poussé les acheteurs sensibles aux taux d’intérêt à l’écart tout en contraignant les propriétaires actuels à leurs taux hypothécaires historiquement bas. Les taux élevés ont encore exacerbé la pénurie de stocks nationaux et contribué à la flambée des prix de l’immobilier.
Les responsables de la Réserve fédérale prévoient au moins trois baisses de taux en 2024, selon les projections de leur réunion de décembre. Le Comité fédéral de l’Open Market (FOMC) se réunit à nouveau mardi et mercredi.
Lundi, 97,9% des investisseurs s’attendaient à ce que le taux d’intérêt de référence reste le même après la réunion du FOMC, selon l’outil FedWatch du groupe CME. Mais 48,6% des investisseurs anticipent une baisse d’au moins un quart de point en mars. Du côté positif, les nouvelles inscriptions ont augmenté de 2,2 % par rapport à l’année précédente, selon les données de Redfin pour les quatre semaines se terminant le 21 janvier.
« Le pire est passé pour le marché immobilier, mais une reprise complète mettra du temps à venir », a déclaré Mark Zandi, économiste en chef chez Moody’s Analytics, a déclaré à Bloomberg. « Les taux hypothécaires devraient continuer de baisser cette année. »
Alors que l’économie américaine s’annonce plus encourageante en 2024, 57 % des personnes interrogées dans le cadre de l’enquête Bloomberg MLIV Pulse perçoivent l’immobilier comme un investissement plus attractif que l’année dernière. Environ 10 % des personnes interrogées pensent qu’une baisse du taux à 6 % pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans pourrait contribuer à accroître le stock de logements unifamiliaux, tandis que 39 % estiment qu’un taux de 5 % serait préférable.
L’enquête MLIV Pulse est menée chaque semaine auprès des lecteurs du terminal Bloomberg et des lecteurs en ligne. La semaine dernière, l’enquête s’est concentrée sur les consommateurs américains et a inclus 236 répondants.