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Taux hypothécaires et rendement à 10 ans
Le rendement à 10 ans a connu une évolution folle cette semaine, en particulier lors des échanges au jour le jour. Le rendement à 10 ans a atteint un sommet de 4,93% après des heures à Halloween, puis est tombé jusqu’à 4,48% vendredi. Comme je l’ai souligné, les taux hypothécaires évoluent avec le rendement à 10 ans, et nous avons constaté une baisse notable cette semaine.
Alors, qu’est-ce qui a déclenché la chute ? Trois des quatre rapports sur l’emploi ont été plus faibles que prévu lors de la semaine de l’emploi. À ce stade du cycle économique, des données plus faibles sur le marché du travail sont essentielles non seulement pour que la Fed puisse pivoter, mais aussi pour que les rendements à 10 ans et les taux hypothécaires baissent.
Les données sur les offres d’emploi étaient bonnes, mais le ADP Le rapport sur l’emploi a été un échec, les inscriptions au chômage ont été pires que prévu et le rapport sur l’emploi de vendredi a montré un ralentissement de la croissance de l’emploi et des salaires.
La Fed a tenu sa réunion mercredi et n’a pas augmenté ses taux, mais a ajouté que les conditions financières et les conditions de crédit actuelles entraîneront une baisse de l’activité économique à l’avenir. La combinaison de ces variables a fait baisser les rendements obligataires et les taux hypothécaires, et la lente danse entre les rendements à 10 ans et les taux hypothécaires s’est poursuivie comme elle l’a fait depuis 1971.
Inventaire hebdomadaire des logementsun
Tout ce que je veux pour Noël, c’est une semaine de croissance active des stocks entre 11 000 et 17 000 et même le Père Noël ne peut pas m’aider ici car le taux de croissance des stocks a encore ralenti. Je manque de temps car la saisonnalité entre en jeu, ce qui signifie que nous nous rapprochons de la baisse saisonnière des stocks pour 2023. Il semble que j’atteindrai un énorme 0 en 2023 pour ma prévision de niveau de croissance des stocks à taux plus élevés.
L’année dernière, le pic saisonnier des stocks de logements a eu lieu le 28 octobre, selon Altos Research. Nous avons peut-être atteint le pic des stocks la semaine dernière ou la semaine prochaine.
- Changement d’inventaire hebdomadaire (27 octobre-3 novembre): Les stocks sont passés de 562 556 à 566 882
- Même semaine l’année dernière (28 octobre-4 novembre) : les stocks ont chuté de 578 089 à 574 973
- Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194
- Le pic des stocks pour 2023 jusqu’à présent est 566 882
- Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 140 753
Les données sur les nouvelles inscriptions ont tendance à atteindre leurs niveaux les plus bas jamais enregistrés depuis 15 mois maintenant, et cette tendance n’a pas beaucoup changé. Il y a six semaines, j’ai parlé des nouvelles données sur les inscriptions et de la façon dont nous devrions avoir des impressions stables à positives d’une année sur l’autre sur CNBC. Cela s’est produit, mais je conseille aux gens de ne pas trop en lire. Nous devons trouver une croissance dans cette ligne de données au cours du printemps et du début de l’été afin de pouvoir retrouver les niveaux que nous avions en 2021 et 2022.
Données hebdomadaires sur les nouvelles annonces pour cette semaine :
- 2023 : 51 986
- 2022 : 51 144
Traditionnellement, un tiers de toutes les maisons bénéficient d’une baisse de prix avant d’être vendues. Lorsque les taux hypothécaires augmentent et que la demande diminue, le pourcentage de logements bénéficiant de réductions de prix peut augmenter. C’est la statistique folle pour 2023 : même avec des prix immobiliers et des vitesses plus élevés, non seulement les stocks sont toujours négatifs d’une année sur l’autre, mais les pourcentages de baisse de prix sont toujours inférieurs de 4 % à l’année dernière. Voici les pourcentages de baisse de prix pour cette semaine :
- 2023 : 39%
- 2022 : 43%
- 2021 : 28%
Les données de la demande d’achat étaient en baisse 1% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, ce qui fait que le cumul de l’année compte 18 tirages positifs, 23 tirages négatifs, et une semaine plate. Si on part du 9 novembre 2022, ça fait 25 tirages positifs contre 23 tirages négatifs et une semaine plate.
La semaine à venir : les taux hypothécaires continueront-ils de baisser ?
Nous n’aurons pas beaucoup de données économiques cette semaine, mais après la semaine folle que nous venons de vivre, la seule chose que je surveillerai est de savoir si le marché obligataire restitue une partie de ses gains et si nous constatons une augmentation notable des demandes d’achat. données. La barre est basse pour que l’achat d’applications se développe. Cela ressemble à ce qui s’est produit il y a un an, lorsque les taux ont commencé à baisser, mais ensuite, nos taux ont baissé pendant un certain temps. Pour que les demandes d’achat augmentent, nous avons besoin que les taux hypothécaires baissent et restent bas avec la durée.