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Les taux hypothécaires ont continué de grimper cette semaine alors que les écarts de rendement des bons du Trésor à 10 ans se sont élargis, atteignant un plus haut depuis 16 ans.
Freddie MacL’enquête sur le marché hypothécaire primaire, qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, montre que le taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 7,49 % au 5 octobre, en hausse de 18 points de base par rapport aux 7,31 % de la semaine dernière. En revanche, il y a un an à la même époque, le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,66 %.
« Les taux hypothécaires ont maintenu leur trajectoire ascendante alors que le rendement du Trésor à 10 ans, une référence clé, a grimpé », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « Plusieurs facteurs, notamment l’évolution de l’inflation, le marché du travail et l’incertitude entourant la prochaine décision de la Réserve fédérale, contribuent aux taux hypothécaires les plus élevés depuis une génération. Sans surprise, cela freine la demande des acheteurs de maison.
D’autres indices ont montré des taux hypothécaires nettement plus élevés cette semaine.
Le centre des taux hypothécaires de HousingWire a affiché mercredi le taux fixe sur 30 ans d’Optimal Blue pour les prêts conventionnels à 7,60 %, contre 7,43 % la semaine précédente. Mercredi, au Mortgage News Daily, le taux fixe sur 30 ans pour les prêts conventionnels était de 7,70 %, contre 7,65 % la semaine précédente.
Jeudi, le rendement à 10 ans a atteint 4,72%, un plus haut depuis 16 ans. Au début de l’année, les économistes s’attendaient à ce que les taux hypothécaires chutent à environ 6 % d’ici la fin 2023. Cet espoir étant désormais perdu, les experts se demandent si les taux atteindront 8 % cette année.
« L’écart entre le rendement du Trésor à 10 ans et le taux d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est d’environ 3 points de pourcentage, donc comme le rendement du Trésor approche les 5 %, un taux hypothécaire de 8 % ne semble pas improbable. » MLS brillante L’économiste en chef Lisa Sturtevant a déclaré dans un communiqué.
Les titres adossés à des créances hypothécaires ont atteint des niveaux parmi les plus élevés de l’histoire moderne au cours des dernières semaines, alors que les investisseurs mondiaux vendent leurs obligations d’État et que les banquiers centraux d’Europe et des États-Unis redoublent d’efforts pour mettre en place une politique monétaire rigoureuse, selon Bloomberg.