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Les taux hypothécaires sont restés bien au-dessus de 7 % jeudi alors que les marchés digéraient la réunion de la Fed de mercredi.
Freddie MacL’enquête sur le marché hypothécaire primaire de , qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, montre que le taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 7,19 % au 21 septembre, en hausse d’un point de base par rapport aux 7,18 % de la semaine dernière. En revanche, il y a un an à la même époque, le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans était de 6,29 %.
« Les taux hypothécaires continuent de s’attarder au-dessus de 7% alors que la Réserve fédérale a suspendu ses hausses de taux d’intérêt », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Les taux hypothécaires élevés pèsent négativement sur la demande de logements et, par extension, sur les constructeurs de maisons, a ajouté Kharter.
« La confiance des constructeurs a diminué pour la première fois depuis plusieurs mois et les niveaux de construction ont chuté à leur plus bas niveau depuis trois ans, ce qui pourrait avoir un impact sur l’offre de logements déjà faible », a-t-il noté.
D’autres indices ont montré des taux hypothécaires différents cette semaine.
Le centre des taux hypothécaires de HousingWire a affiché mercredi le taux fixe sur 30 ans d’Optimal Blue pour les prêts conventionnels à 7,22 %, contre 7,16 % la semaine précédente. Mercredi, au Mortgage News Daily, le taux fixe sur 30 ans pour les prêts conventionnels était de 7,33 %, contre 7,22 % la semaine précédente.
Les membres du Comité fédéral de l’Open Market s’attendent à ce que les taux d’intérêt restent élevés plus longtemps que prévu.
La Fed a suspendu ses hausses de taux hier alors que plusieurs indicateurs économiques – notamment l’amélioration des chiffres de l’IPC de base, la diminution des offres d’emploi et la hausse du taux de chômage – pointent vers un ralentissement de l’économie. Cependant, les membres sont restés prudents et les perspectives actualisées du comité impliquent une prochaine politique monétaire « plus stricte et plus longue », a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Agent immobilier.com dit.
« Alors que la projection de fin d’année pour 2023 reste à 5,6 %, nous nous rapprochons d’une autre hausse potentielle des taux à l’approche de la fin de l’année », a-t-elle déclaré.
En outre, le taux directeur attendu pour la fin de 2024 et 2025 est désormais supérieur d’un demi-point de pourcentage à ce qui était prévu en juin, renforçant la tendance vers une politique monétaire plus restrictive à l’avenir.
Même si des taux d’intérêt plus élevés indiquent des obstacles supplémentaires à venir pour le marché immobilier, la baisse inaugure généralement des conditions d’achat plus favorables par rapport au reste de l’année, selon Xu.
« Pour ceux qui cherchent à acheter une maison au cours de cette année difficile, la première semaine d’octobre apparaîtra comme le meilleur moment pour faire un pas », a déclaré Xu.
Les données historiques suggèrent qu’au cours de cette semaine particulière, les prix des logements ont tendance à descendre en dessous de leurs niveaux maximaux, la concurrence s’atténue et le stock de logements s’accroît par rapport aux mois d’été chargés, a-t-elle expliqué.
Pendant ce temps, les acheteurs qui n’ont pas les moyens d’acheter une maison sur le marché actuel peuvent compter sur la location, car les prix des loyers baissent.