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Avant la publication du rapport national sur l’emploi de vendredi, les taux hypothécaires ont retrouvé leur stabilité après avoir augmenté pendant plusieurs semaines.
PollyLe taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conventionnels était de 7,17 % mardi, contre 7,24 % une semaine plus tôt, selon le Centre des taux hypothécaires de HousingWire. Il y a un an à la même époque, le taux fixe de Polly sur 30 ans était en moyenne de 6,82 %. Parallèlement, le taux fixe à 15 ans s’est établi en moyenne à 6,49 % mardi, contre 6,5 % une semaine plus tôt.
L’écart entre le taux fixe à 30 ans et le taux du Trésor à 10 ans s’est accru. Selon Mike Simonsen, fondateur et président de Recherche Altos, l’écart se rétrécira une fois l’inflation pleinement maîtrisée. Il faudra également une certaine concurrence sur les marchés hypothécaires pour réduire les écarts, a-t-il déclaré.
Le Association des banquiers hypothécaires (MBA) a enregistré trois semaines consécutives de baisse des demandes de prêts à l’achat en raison de la hausse des taux d’intérêt. En moyenne, il faut 30 à 90 jours pour que des taux hypothécaires plus élevés aient un impact sur la demande, selon Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire.
« Pour que les taux baissent, les données sur l’emploi doivent s’adoucir », a déclaré Mohtashami.
Le prochain rapport sur l’emploi du Bureau américain des statistiques du travail apportera davantage de clarté sur les tendances des taux hypothécaires.
« Ma principale ligne de données pour les taux concerne les demandes d’allocations de chômage ; si les inscriptions au chômage augmentent plus rapidement, les taux hypothécaires baisseront, indépendamment de ce que fait la Fed », a déclaré Mohtashami.
Pendant ce temps, les niveaux de stocks ont affiché une croissance d’une année sur l’autre malgré les taux hypothécaires élevés qui prévalent actuellement. Au 1er mars, le stock disponible de logements invendus sur le marché était 19 % plus élevé qu’un an plus tôt, selon les données d’Altos Reserach.
« La plupart des vendeurs de maisons sont des acheteurs de maisons, donc l’action à laquelle nous assistons cette année est un pas sain dans la bonne direction pour obtenir plus d’équilibre sur le marché immobilier », a écrit Mohtashami samedi.
Entre le 23 février et le 1er mars, les stocks sont passés de 497 608 à 498 339 (en hausse de 0,15 %), selon Altos Research. Pendant ce temps, les stocks ont augmenté d’une année sur l’autre de près de 19 %. Le creux des stocks le plus récent a eu lieu en 2022, à 240 194 unités, tandis que le pic des stocks en 2023 était de 569 898. Pour rappel, les inscriptions actives au cours de la même période en 2015 étaient considérablement plus élevées, soit 958 304.
L’attention des investisseurs se portera sur Réserve fédérale La mise à jour semestrielle de la politique monétaire du président Jerome Powell est prévue jeudi. Le discours de Powell devrait être sa dernière déclaration publique avant la prochaine réunion du Comité fédéral de l’open market les 19 et 20 mars.