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Les taux hypothécaires se sont stabilisés cette semaine alors que la Réserve fédérale a décidé de maintenir ses taux inchangés mercredi. Cependant, les taux hypothécaires restent à leur plus haut niveau depuis 23 ans.
L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans s’élevait en moyenne à 7,76 % au 2 novembre, selon Freddie MacEnquête sur le marché hypothécaire primaire. C’est une légère baisse par rapport aux 7,79 % de la semaine dernière et en hausse par rapport aux 6,95 % de la même semaine il y a un an.
Fil de logementLe Centre des taux hypothécaires d’Optimal Blue a montré jeudi le taux fixe moyen sur 30 ans d’Optimal Blue pour les prêts conventionnels à 7,692 %, contre 7,83 % la semaine précédente.
« L’hypothèque à taux fixe sur 30 ans a interrompu sa hausse sur plusieurs semaines mais continue de osciller en dessous de 8% », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. «La Réserve fédérale a de nouveau décidé de ne pas augmenter les taux d’intérêt, mais n’a pas exclu une hausse avant la fin de l’année.
Il a ajouté : « Couplée à l’incertitude géopolitique, cette ambiguïté autour de la politique monétaire aura probablement un impact sur le paysage économique global et pourrait continuer à bloquer l’amélioration du marché immobilier. »
La danse du rendement du Trésor à 10 ans, des taux hypothécaires
Si les taux hypothécaires sont fortement influencés par la politique de la Fed, ils réagissent également aux fluctuations du rendement du Trésor à 10 ans, qui a récemment atteint un niveau historiquement élevé.
Mercredi, le Trésor américaincompartiment a annoncé qu’elle ralentirait le rythme de ses émissions de dette à long terme, même si les émissions continueront de grimper.
Hannah Jones, analyste de recherche économique chez Agent immobilier.coma déclaré que cela maintiendrait une pression à la hausse sur les taux hypothécaires.
« En général, une augmentation de l’offre d’obligations spécifiques entraîne une hausse des rendements obligataires, car davantage d’incitations sont nécessaires pour inciter davantage d’investisseurs à acheter l’offre supplémentaire », a déclaré Jones dans un communiqué. « Ainsi, l’augmentation des émissions de dette maintient une pression à la hausse sur les rendements obligataires à long terme et, par conséquent, sur les taux hypothécaires, même si l’augmentation est plus faible que prévu. »
En conséquence, les taux hypothécaires devraient continuer à osciller autour de 8 % en novembre, selon MLS brillante Lisa Sturtevant, économiste en chef. Ils pourraient légèrement diminuer d’ici la fin de l’année.
« Personne ne devrait s’attendre à une baisse spectaculaire des taux l’année prochaine. C’est une nouvelle ère où le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans restera autour de 7 % jusqu’au début de l’année prochaine avant de baisser à 6 % d’ici la fin de 2024 », a-t-elle déclaré.
L’analyste principal de HousingWire, Logan Mohtashami, discute de la réunion de la Fed de cette semaine et de ce à quoi s’attendre en matière de taux hypothécaires dans cet épisode du podcast HousingWire Daily.