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Les taux hypothécaires sont restés stables cette semaine avant la prochaine réunion du Comité Fédéral du Marché Libre (FOMC).
Le centre des taux hypothécaires de HousingWire a affiché mardi le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conventionnels à 7,07%, contre 7,08% une semaine plus tôt. À la même époque il y a un an, le taux fixe à 30 ans était en moyenne de 6,69 %. Pendant ce temps, le taux fixe à 15 ans était en moyenne de 6,5% mardi, contre 6,46% une semaine plus tôt.
Mardi également, le rendement du Trésor à 10 ans est tombé à 4,3 %.
« Tout le monde attend la réunion de la Fed car le rendement à 10 ans est à un niveau critique », a déclaré Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire. « L’année dernière, lorsque nous étions ici avec le rendement à 10 ans, ils ont été très bellicistes avec leur déclaration, qui a poussé les taux hypothécaires vers 8 %. Tout le monde attend d’entendre le langage de la Fed car elle a le potentiel d’envoyer des taux beaucoup plus élevés.»
Au 18 mars, les taux hypothécaires étaient de 30 à 40 points de base plus élevés qu’au 1er janvier 2024, selon Mike Simonsen, fondateur et président de Recherche Altos.
À mesure que les taux hypothécaires augmentent, le nombre de maisons invendues a également tendance à augmenter à mesure que la demande ralentit, laissant davantage de stocks sur le marché.
Au cours de la semaine se terminant le 15 mars, il y avait 507 000 maisons unifamiliales sur le marché aux États-Unis, en hausse de 1,3 % par rapport à la semaine précédente, de 22 % par rapport à il y a un an et de 105 % par rapport à il y a deux ans, selon les données de Recherche Altos.
Environ 59 000 nouvelles inscriptions de maisons unifamiliales ont été lancées au cours de la semaine se terminant le 8 mars, soit 24 % de plus que la même semaine en 2023. Pendant ce temps, le prix médian d’une maison unifamiliale était de 435 000 $, en hausse de 1,2 % par rapport à l’année dernière.
Presque tous les marchés affichent une croissance des stocks par rapport à l’année dernière, et les gains augmentent chaque semaine.
« Si les taux hypothécaires continuent d’augmenter jusqu’à 7,5% ou jusqu’à 8% à nouveau, nous assisterons à une augmentation assez spectaculaire des stocks invendus », a écrit Simonsen lundi. « Mais si les taux finissent par baisser, disons à 6,5 % ou moins, nous verrons les consommateurs agir très rapidement et la croissance des stocks s’inversera. Des taux plus bas signifient plus de concurrence entre les acheteurs et moins de stocks invendus.