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Les taux hypothécaires sont restés stables cette semaine alors que le rapport sur l’inflation des dépenses de consommation personnelle (PCE) correspondait aux attentes des économistes.
En conséquence, le centre des taux hypothécaires de HousingWire a affiché mardi le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conventionnels à 7,17 %, contre 7,16 % une semaine plus tôt. À la même époque il y a un an, le taux fixe à 30 ans était en moyenne de 6,5 %. Parallèlement, le taux fixe à 15 ans s’est établi en moyenne à 6,43 % mardi, contre 6,51 % une semaine plus tôt.
« Nous avons publié vendredi le rapport sur l’inflation du PCE et, comme certaines personnes s’attendaient à un chiffre plus élevé que les estimations, il a été perçu comme optimiste en matière de baisse des taux », a écrit samedi l’analyste principal de HousingWire, Logan Mohtashami.
« Le canal des rendements à 10 ans se situe entre 4,25 % et 3,80 %, ce qui semble correct tant que les données économiques restent fermes et que les inscriptions au chômage ne dépassent pas. Cela signifie que les taux hypothécaires resteront probablement dans la fourchette supérieure de mes prévisions pour 2024, soit 6,75 % à 7,25 %.
« Les données économiques de lundi étaient bonnes ; les données manufacturières sont arrivées à un rythme record et les révisions du PIB (produit intérieur brut) ont été positives pour la hausse de ce trimestre », a ajouté Mohtashami. « Pour la première fois depuis longtemps, les données manufacturières américaines sont désormais en territoire d’expansion. Les rendements obligataires ont augmenté et nous avons quatre rapports sur l’emploi sur lesquels travailler cette semaine.
Au 29 mars, il y avait 517 355 maisons unifamiliales sur le marché, contre 512 759 la semaine précédente. Au cours de la même semaine de l’année dernière, les stocks sont passés de 413 883 à 410 734. Le plus bas historique des stocks était de 240 194 en 2022, tandis que le pic des stocks pour 2023 était de 569 898.
« Nous devrions avoir près de 700 000 logements sur le marché en août ou septembre », a déclaré Mike Simonsen, fondateur et président de Recherche Altos, a écrit lundi. « Ce ne sera pas beaucoup en fait, mais ce sera le plus grand nombre de logements disponibles depuis 2019. Plus nous resterons longtemps à des taux hypothécaires plus élevés, plus les stocks pourront revenir aux anciens niveaux normaux.
Selon le rapport Mortgage Monitor d’avril 2024 de Échange intercontinental (ICE), les propriétaires qui ont contracté des prêts hypothécaires à des taux presque record en 2020 et 2021 sont confrontés à des mensualités beaucoup plus élevées, même s’ils déménagent dans une maison de prix équivalent. Un « déménagement latéral » de ce type coûterait 60 % de plus par mois, a rapporté l’ICE.
« Des taux plus bas faciliteraient le calcul pour beaucoup et rendraient les décisions plus raisonnables », a déclaré Andy Walden, vice-président de la recherche d’entreprise chez ICE Mortgage Technology, dans un communiqué. « Mais le résultat net reste le suivant : trop peu de logements pour trop d’acheteurs. Jusqu’à ce que cette inadéquation fondamentale soit corrigée, l’offre et la demande simples continueront de peser sur les stocks et l’accessibilité.