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La caractéristique déterminante du marché immobilier de 2023 a été un nombre considérablement inférieur de vendeurs de maisons par rapport à n’importe quelle année récente. C’est l’une des raisons pour lesquelles le volume total des ventes a été si faible, mais il semble maintenant que cela commence à changer.
Dans la vidéo Altos Research de cette semaine, j’observe l’évolution des ventes et des ventes de maisons, mais cela ne signifie pas que les prix augmenteront en 2024.
Regardez la vidéo ou consultez quelques données clés à retenir des données de la semaine se terminant le 18 décembre.
La photo de l’inventaire
Il y a désormais 539 000 maisons unifamiliales invendues sur le marché, soit une hausse de 3,2 % par rapport à l’année dernière à pareille époque. Les stocks de logements ont grimpé vers la fin de l’année en raison de la hausse des taux hypothécaires. Les taux baissent actuellement et si cela continue, les acheteurs bondiront et les stocks diminueront jusqu’au premier trimestre 2024.
Pourrions-nous voir de nouveaux stocks provenant de vendeurs en difficulté si nous assistons à une profonde récession ? Certes, la demande ralentira si le chômage augmente, mais il faudra probablement attendre 2025 avant d’en voir l’essentiel.
De plus en plus de vendeurs de maisons entrent sur le marché
Il y a eu 11 % de nouveaux vendeurs de plus cette semaine que l’année dernière à la même époque. Toute l’année, il y a eu 10 à 20 à 30 % de vendeurs en moins, le vent commence donc à tourner. Ces vendeurs se sont également accompagnés d’une augmentation du nombre d’acheteurs, de sorte qu’il y a eu 10 % de ventes immédiates de plus que l’année dernière.
Pour l’instant, il n’y a aucun signe d’augmentation du nombre de vendeurs déséquilibrée par rapport au nombre d’acheteurs. Il y a encore beaucoup moins de vendeurs chaque semaine qu’avant la pandémie.
Des contrats en croissance
Nous continuons de voir les nouveaux contrats augmenter chaque semaine : il y a eu 7,7 % de nouveaux contrats démarrés cette semaine par rapport à la même semaine il y a un an. Le marché s’est contracté jusqu’en octobre, mais il connaît désormais une expansion constante. Il s’agit d’une croissance en chiffres très faibles : ce n’est pas un marché en plein essor, bien sûr, mais c’est un tournant.
Les prix de l’immobilier termineront l’année en hausse de 2 à 3 %
Les prix des logements termineront 2023 avec des gains de 2 à 3 % par rapport à l’année dernière. Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est désormais de 420 000 dollars. Les indicateurs avancés montrent une nouvelle année de variation stable des prix de l’immobilier en 2024.
Les données sur les réductions de prix nous indiquent que même si la demande est encore faible, elle est meilleure que l’année dernière à la même époque. Cette semaine, 37,6 % des maisons sur le marché ont bénéficié d’une baisse de prix, ce qui est encore au-dessus de la normale, mais devrait revenir dans la fourchette normale en janvier.
À quoi ressemblera le marché immobilier en 2024 ? Si les taux hypothécaires devaient chuter au début de l’année, les acheteurs se précipiteraient rapidement, les stocks diminueraient et la concurrence ferait monter les prix. C’est un grand si. D’un autre côté, les réductions de prix montrent suffisamment de faiblesse pour que si l’offre devait augmenter, les prix se corrigeraient très rapidement. L’offre n’augmente pas, mais cela vaut la peine d’être surveillé.
Mike Simonsen est le président et fondateur de Recherche Altos.
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