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Les vendeurs de maisons qui cherchent à maximiser leur prix de vente voudront peut-être éviter le début de la haute saison d’achat du printemps et mettre leurs propriétés en vente plus près du milieu de l’année, selon une étude. Zillow analyse publiée jeudi.
Dans une étude sur les ventes de maisons en 2023, la société d’analyse immobilière a révélé que les maisons inscrites au cours des deux premières semaines de juin se sont vendues 2,3 % de plus qu’à d’autres moments de l’année, ce qui équivaut à 7 700 $ de plus pour une maison américaine typique. Cela diffère des données de 2019, avant la pandémie de COVID-19, qui révélaient que les deux premières semaines de mai étaient la meilleure période pour inscrire une maison.
Zillow postule que ce changement est dû à la hausse des taux hypothécaires dans l’ère post-pandémique.
« L’ancienne logique était que les vendeurs pouvaient gagner une prime en inscrivant leur maison à la fin du printemps, lorsque leur maison serait en tête de liste lorsque l’activité de recherche était à son apogée », a déclaré Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow, dans un communiqué.
« Aujourd’hui, avec des stocks constamment bas, les fluctuations des taux hypothécaires créent leur propre saisonnalité. Les acheteurs d’une première maison qui sont sur le point d’être admissibles à un prêt immobilier peuvent entrer et sortir du marché, en fonction de l’évolution des taux. Il est presque certain que la Réserve fédérale repoussera toute baisse des taux d’intérêt au plus tôt à la mi-2024. Si les taux hypothécaires suivent, cela pourrait entraîner une nouvelle vague d’acheteurs plus tard cette année.
L’étude a révélé que dans 30 des 35 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, les maisons mises en vente entre début mai et début juillet 2023 affichaient les prix de vente les plus élevés.
Mais il y avait des valeurs aberrantes. À San Francisco, par exemple, le meilleur moment pour inscrire était au cours des deux dernières semaines de février, lorsque les ventes ont entraîné une majoration de prix de 4,2 %, soit 50 300 $ de plus pour une maison typique.
Parmi les autres zones métropolitaines où les prix de vente étaient maximisés avant la fenêtre typique de mai à juin, citons Houston ; San Diego; Cincinnati ; et Portland, Oregon.
La prime enregistrée en juin 2023 fait suite à un premier printemps depuis 15 ans où les taux fixes à 30 ans ont dépassé les 6 %. Selon le Mortgage Rates Center de HousingWire, le taux fixe sur 30 ans a atteint 6,83 % à fin juin.
Mais il y a eu un léger recul des taux de mai à juin, « ce qui a probablement représenté une opportunité pour les acheteurs déterminés à l’approche de l’été » et a conduit à une augmentation de la concurrence et des prix de vente, a rapporté Zillow.