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Les chiffres des ventes de logements neufs ont dépassé les prévisions en septembre malgré des taux hypothécaires au plus haut depuis 23 ans, une baisse des demandes de prêts hypothécaires et une perte de confiance des constructeurs.
En septembre, le rythme des ventes de logements neufs s’est considérablement accéléré, en hausse de 12,3 % par rapport au taux révisé de 676 000 en août. Les ventes de logements neufs en septembre ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 759 000, selon les données publiées mercredi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain (HUD). Sur une base annuelle, les ventes de maisons neuves ont augmenté de 33,9 %.
Selon Alicia Huey, présidente du Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB), le manque d’inventaire existant est la raison pour laquelle de plus en plus d’acheteurs se tournent vers la nouvelle construction. Cependant, elle s’attend à ce que le marché immobilier ralentisse dans les mois à venir alors que les obstacles à l’abordabilité persistent.
« Des taux d’intérêt plus élevés augmentent non seulement le coût du logement pour les acheteurs, mais aussi pour les constructeurs en raison de l’augmentation des coûts de financement des prêts à la construction », a-t-elle ajouté.
Pendant ce temps, le prix de vente médian d’une maison neuve en septembre était de 418 800 $, en baisse de 3,3 % par rapport à 430 300 $ en août. Dans ce marché immobilier difficile, de nombreux constructeurs procèdent à des ajustements pour stimuler leurs ventes, selon la NAHB. Dans une enquête d’octobre, la NAHB a révélé que 32 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit les prix de leurs logements, tandis que 62 % des constructeurs ont offert des incitations à la vente. La transition vers la construction de logements plus petits influence également la trajectoire descendante des prix de l’immobilier, a noté la NAHB dans un communiqué.
De plus, les constructeurs d’habitations construisent des maisons plus abordables, selon Holden Lewis, expert en habitation chez Portefeuille Nerd. En effet, en septembre, 44 % des nouvelles propriétés coûtaient moins de 400 000 $, contre 32 % un an plus tôt.
Le stock de maisons unifamiliales neuves est resté solide en septembre avec 435 000 logements disponibles, ce qui représente une offre de 6,9 mois au rythme actuel des ventes. Il s’agit d’une baisse de 5,4 % par rapport à il y a un an.