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Les ventes de logements neufs ont chuté d’un mois à l’autre en octobre, mais ont continué à dépasser les niveaux de l’an dernier. Parallèlement, la faiblesse de l’offre et les taux hypothécaires élevés ont continué de freiner les ventes de logements existants.
En octobre, les ventes de logements neufs ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 679.000, selon les données publiées lundi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain (HUD). C’est 5,6 % en dessous du taux révisé de septembre de 719 000, mais 17,7 % au-dessus de l’estimation d’octobre 2022 de 577 000.
Depuis le début de l’année, les ventes de logements neufs ont augmenté de 9,5 % dans le Nord-Est, de 5,8 % dans le Sud et de 2,5 % dans l’Ouest, tandis que les ventes ont diminué de 0,3 % dans le Midwest.
Selon Alicia Huey, présidente du Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB), les ventes ont chuté en octobre par rapport au mois précédent en raison des taux hypothécaires élevés. Toutefois, les ventes de logements neufs ont continué d’augmenter d’une année à l’autre en raison du manque de stocks de logements sur le marché de la revente. Les constructeurs ont été aux prises avec l’augmentation du coût de l’emprunt, tandis que de nombreux acheteurs ont été exclus d’un marché immobilier inabordable. La confiance des constructeurs est tombée à 40 en octobre.
Dans un marché immobilier aussi difficile, de nombreux constructeurs ont proposé des concessions pour augmenter leurs ventes, selon la NAHB. Dans son enquête d’octobre, le groupe professionnel a révélé que 32 % des constructeurs ont déclaré avoir réduit les prix des maisons, tandis que 62 % des constructeurs ont offert des incitations à la vente (la plupart des constructeurs achètent des taux hypothécaires à la baisse).
Toutefois, la part des nouvelles constructions à vendre au troisième trimestre a été la plus élevée jamais enregistrée. À l’échelle nationale, 30,6 % des maisons unifamiliales à vendre aux États-Unis au troisième trimestre étaient de nouvelles constructions, contre 28,9 % un an plus tôt, selon un rapport de nageoire rouge.
Il y avait un bon côté pour les consommateurs. Le prix médian des maisons neuves est tombé à 409 300 $ en octobre, en baisse de 3,1 % par rapport aux 418 800 $ de septembre et de 17,6 % par rapport aux 493 000 $ d’octobre 2022. Il s’agit du septième mois consécutif de baisse des prix, ainsi que de la plus forte baisse annuelle des prix jamais enregistrée. . Les maisons neuves restent plus chères que les maisons existantes, mais l’écart s’est réduit depuis que les prix des maisons neuves ont culminé en octobre 2022. De nos jours, une maison neuve typique n’est que 5 % plus chère qu’une maison existante typique, selon MLS brillante Lisa Sturtevant, économiste en chef.
Le stock de maisons unifamiliales neuves est resté solide en octobre avec 439 000 logements disponibles, ce qui représente une offre de 7,8 mois au rythme actuel des ventes. Il s’agit d’une hausse par rapport aux 435 000 logements disponibles en septembre.
À quoi s’attendre en 2024 ?
D’ici 2024, les ventes de logements neufs resteront probablement un moteur important des ventes de logements, selon Zillow Orphe Divounguy, économiste principal.
« Non seulement les taux hypothécaires ont déjà baissé par rapport à leur sommet d’octobre, mais les constructeurs font également en sorte que les calculs fonctionnent pour les acheteurs potentiels de maisons en offrant une combinaison de petites réductions de prix et d’autres incitations – telles que des rachats de taux et des crédits de frais de clôture », a déclaré Divounguy dans une déclaration envoyée par courrier électronique.