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La flambée des taux hypothécaires et des prix de l’immobilier continue de freiner l’abordabilité des acheteurs. Les ventes de maisons en attente ont chuté de 13 % par rapport à l’année dernière pour les quatre semaines se terminant le 17 septembre, selon un nouveau rapport de nageoire rouge.
Combinés aux taux hypothécaires élevés, les mensualités de logement atteignent un niveau record. Cela pousse de nombreux acheteurs potentiels à l’écart jusqu’à ce que le marché redevienne plus sain.
Ajoutant aux difficultés d’abordabilité des acheteurs, les prix médians des maisons ont augmenté de 3,4 % d’une année sur l’autre pour atteindre 374 975 $ au cours de la même période de quatre semaines, a constaté Redfin.
Pendant ce temps, les stocks disponibles continuent de diminuer, car de nombreux propriétaires restent sur place pour maintenir leurs taux hypothécaires relativement bas. Pour les quatre semaines se terminant le 17 septembre, le total des inscriptions actives s’élevait à 806 701, en baisse de 16,2 % par rapport à l’année dernière.
Cependant, les nouvelles inscriptions se stabilisent, en légère hausse depuis début septembre. Fil de logement L’analyste Logan Mohtashami a déclaré que les quatre dernières semaines se terminant le 17 septembre ont été les plus volatiles depuis que les taux hypothécaires ont dépassé 6 % en 2022.
« En une semaine, nous avons enregistré la plus forte baisse des données sur les nouvelles inscriptions de toute l’année, ce qui pourrait indiquer que les Américains renoncent à inscrire leurs maisons. Mais la semaine suivante, nous avons eu la plus forte augmentation de l’année, ce qui pourrait montrer que les gens se précipitent pour inscrire leurs maisons », a déclaré Mohtashami sur HousingWire.
Les nouvelles inscriptions sont en baisse de 6,7 % par rapport à l’année précédente, mais ont enregistré la plus faible baisse depuis juillet 2022. Il convient néanmoins de noter que les nouvelles inscriptions ont chuté rapidement à la même époque l’année dernière, souligne le rapport Redfin.
Dans le même temps, les taux hypothécaires ne devraient pas baisser de si tôt puisque la Fed a annoncé mercredi que les taux d’intérêt resteraient probablement plus élevés que prévu d’ici 2024 et 2025.
Il est peu probable que la décision de la Fed de suspendre la hausse des taux d’intérêt cette semaine apporte un réconfort aux acheteurs de maisons, car les coûts d’emprunt et les taux hypothécaires restent élevés. Les acheteurs qui peuvent se permettre de se lancer sur le marché maintenant pourraient y voir une incitation à le faire avant que les prix de l’immobilier et/ou les taux d’intérêt n’augmentent encore plus.