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Les ventes de logements en attente ont augmenté de 1,1% en septembre malgré d’importants obstacles à l’accessibilité qui pèsent sur le marché, selon les données publiées jeudi par le Association nationale des agents immobiliers (NAR).
L’indice des ventes de maisons en attente de NAR a atteint 72,6 en septembre. Les ventes de maisons en attente ont suivi la tendance des ventes de maisons neuves, qui ont enregistré une hausse de 12,3 % en septembre. Au niveau régional, le Nord-Est, le Midwest et le Sud ont enregistré davantage de transactions en septembre tandis que l’Ouest a enregistré une perte. D’une année sur l’autre, les quatre régions ont connu une baisse des transactions.
« Malgré ce léger gain, les contrats en cours restent à des niveaux historiquement bas en raison des taux hypothécaires les plus élevés depuis 20 ans », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « De plus, les stocks restent serrés, ce qui freine les ventes mais maintient les prix des logements à un niveau élevé. »
Tour d’horizon des différentes lectures de septembre
Les données sur les ventes de logements neufs, publiées mercredi, ont considérablement augmenté en septembre. Par rapport à 2022, NAR s’attend à ce que les ventes de logements neufs augmentent de 4,5% en 2023, pour atteindre un taux annuel de 670 000. Ils prévoient une croissance supplémentaire de 19,4 % en 2024, atteignant 800 000 nouveaux logements. Pour ces nouvelles unités de construction, le prix médian national des maisons neuves devrait baisser de 5,9 % en 2023, pour atteindre 430 800 $, et augmenter de 3,5 % en 2024, pour atteindre 445 800 $.
« En raison de la capacité des constructeurs de maisons à créer davantage de stocks, les ventes de maisons neuves pourraient être plus élevées cette année malgré la hausse des taux hypothécaires. Cela souligne l’importance de l’augmentation des stocks pour contribuer à faire bouger l’ensemble du marché immobilier », a ajouté Yun.
Pendant ce temps, les ventes de maisons existantes en septembre sont tombées à leur plus bas niveau depuis 2010, Agent immobilier.com » a déclaré Hannah Jones, analyste principale de la recherche économique, dans un communiqué envoyé par courrier électronique. Ils sont tombés sous la barre des 4 millions pour la première fois depuis octobre 2010, a-t-elle ajouté.
Selon Jones, l’activité de vente de logements devrait rester à un faible niveau jusqu’à la fin de 2023 en raison de stocks limités et de problèmes d’accessibilité financière. NAR prévoit que les ventes de logements existants chuteront de 17,5 % en 2023, pour atteindre un taux annuel de 4,15 millions. En 2024, ils devraient augmenter de 13,5% pour atteindre un rythme annuel de 4,71 millions.
Pour les logements existants, le NAR s’attend à ce que les prix médians nationaux des logements existants restent stables en 2023. Enfin, ils prévoient que les mises en chantier diminueront de 10,4 % entre 2022 et 2023, pour s’établir à 1,39 million. En 2024, il s’élèvera à 1,48 million, affichant un gain de 6,5%, selon le NAR.
Alors que le marché immobilier a tendance à se calmer à la fin de l’automne, le nombre de logements sous contrat devrait diminuer dans les mois à venir, a déclaré Kate Wood, experte en habitation et en prêts hypothécaires chez NerdWallet. Cela est particulièrement vrai dans un marché où les prix élevés sont combinés à des taux hypothécaires élevés et à des stocks épuisés.