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Après avoir chuté pour la première fois depuis novembre 2022 en mars, les ventes de maisons en attente sont restées inchangées en avril, selon les données publiées jeudi par le Association nationale des agents immobiliers (NAR).
D’une année à l’autre, les ventes de maisons en attente ont diminué de 20,3 %, une amélioration par rapport à la baisse annuelle de 23,3 % enregistrée en mars.
« Le marché du logement est différent de ce qu’il est au cours d’un printemps typique, lorsque le marché est généralement à plein régime », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez MLS lumineux, a déclaré dans un communiqué. « Les taux hypothécaires élevés et l’incertitude économique, ainsi que les stocks toujours bas, signifient que les nouvelles ventes en attente ont diminué de plus de 20% par rapport à il y a un an, et étaient même inférieures aux niveaux de 2019. »
L’indice des ventes de maisons en attente de la NAR a maintenu sa lecture de 78,9 en avril. Un indice de 100 est égal au niveau d’activité contractuelle en 2001.
« Tous les intérêts d’achat ne sont pas terminés en raison d’un inventaire limité », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué. « Les problèmes d’abordabilité subsistent certainement et continuent de freiner les signatures de contrats, mais une augmentation importante de l’inventaire des logements sera essentielle pour inciter davantage d’Américains à déménager. »
Au niveau régional, le Midwest (78,4), le Sud (99,6) et l’Ouest (62,2) ont tous enregistré des augmentations des ventes de maisons en attente en avril, l’Ouest enregistrant la plus forte augmentation à 4,7 %. Le Nord-Est (59,1) a été la seule région à afficher une baisse mensuelle, reculant de 11,3 % en avril. Sur une base annuelle, l’Ouest a affiché la plus forte baisse à 26,0 %.
« Les variations mensuelles mineures de l’activité régionale sont typiques », a déclaré Yun. « Cependant, les résultats cumulés sur de nombreuses années indiquent clairement un nombre beaucoup plus élevé de ventes de maisons dans le Sud. L’activité de vente de maisons en attente du Sud est similaire à celle de 2001, mais l’activité du Midwest a diminué de 22 % au cours de la même période, et les régions du Nord-Est et de l’Ouest sont toutes deux inférieures d’environ 40 % à ce qu’elles étaient en 2001. »
Pour l’avenir, Sturtevant pense que le secteur immobilier gardera un œil attentif sur certaines des discussions en cours dans la capitale nationale.
« Un gros joker sur le marché du logement en ce moment est le débat sur le plafond de la dette. Bien que ce soit sans précédent, si un accord n’est pas conclu et que le gouvernement fait défaut sur sa dette, les taux hypothécaires grimperont probablement, ce qui pourrait réduire considérablement la demande des acheteurs de maisons. Même les négociations prolongées commencent à secouer les marchés et à faire baisser la confiance des consommateurs », a déclaré Sturtevant. « Entre l’impasse du plafond de la dette et la prochaine réunion du Réserve fédérale, tous les yeux seront tournés vers Washington. La vigueur du marché immobilier d’été pourrait être dictée par les mesures que le gouvernement et la banque centrale prendront – ou ne prendront pas – au cours des deux prochaines semaines.