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Les ventes de logements en attente ont augmenté de 8,3 % d’un mois à l’autre en décembre, selon les dernières données du Association nationale des agents immobiliers (NAR). Il s’agit de la plus forte hausse mensuelle des ventes de maisons en attente depuis 2020.
L’indice des ventes de logements en attente (PHSI) du NAR a augmenté à 77,3 en décembre, contre 71,6 en novembre. Sur une base annuelle, les ventes en attente ont augmenté de 1,3 %. À titre de comparaison, l’indice est évalué à 100 sur la base de l’activité contractuelle de 2001.
« Le marché immobilier a bien démarré cette année, car les consommateurs bénéficient de la baisse des taux hypothécaires et de la stabilité des prix de l’immobilier », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « La création d’emplois et la croissance des revenus contribueront davantage à rendre le logement abordable, mais une offre accrue sera essentielle pour satisfaire toute la demande potentielle. »
Les ventes de logements neufs, autre mesure des signatures de contrats, ont augmenté de 8 % en décembre grâce à la baisse des taux hypothécaires.
Selon les perspectives du NAR, les ventes de logements devraient augmenter considérablement en 2024 et 2025, à mesure que le marché immobilier reviendra progressivement à la normale. L’organisation professionnelle prévoit une augmentation de 13 % des ventes de logements existants entre 2023 et 2024 pour un rythme annualisé de 4,62 millions et une augmentation de 15,8 % entre 2024 et 2025 pour un rythme de 5,35 millions d’unités.
Pendant ce temps, le prix médian national des maisons devrait augmenter de 1,4 % cette année pour atteindre 395 100 $, avec une nouvelle augmentation de 2,6 % en 2025 pour atteindre 405 200 $.
NAR prévoit que la Réserve fédérale réduira ses taux d’intérêt de référence à quatre reprises en 2024, avec l’espoir que les taux hypothécaires rebondiront dans une fourchette de 6 à 7 %. Le groupe professionnel prévoit également que la croissance des loyers ralentira en raison de la croissance considérable de la construction d’appartements au cours des trois dernières années.
Données régionales
Les ventes de logements en attente se sont améliorées de manière plus significative dans l’Ouest, le Sud et le Midwest en décembre. Ces régions ont enregistré des hausses mensuelles respectives de 14%, 11,9% et 5,6%. Ils ont également enregistré des augmentations d’une année à l’autre de 1,5 %, 1,5 % et 4,3 %, respectivement. Le Nord-Est a été la seule région à connaître une baisse des signatures de contrats, avec une baisse de 3 % d’un mois à l’autre et de 3,9 % d’une année sur l’autre.
Regarder vers l’avant
Confrontés au nombre limité de logements existants, de nombreux acheteurs se sont tournés vers les maisons nouvellement construites. Mais l’activité des nouvelles inscriptions a augmenté de 9,1 % à l’échelle nationale en décembre, selon Agent immobilier.com Hannah Jones, analyste de recherche économique. De plus, les taux hypothécaires ont chuté vers la fin de 2023, suscitant des espoirs pour le marché immobilier de 2024. Les demandes de prêt hypothécaire augmentent en moyenne d’un mois à l’autre, selon Odeta Kushi, économiste en chef adjointe de Première société financière américaine. Ils ont augmenté de près de 8 % entre novembre et décembre, et devraient augmenter de 10 % entre décembre et janvier.
« Une simple analyse basée sur la relation historique entre les demandes de prêt hypothécaire et les ventes de maisons existantes indique que les ventes de maisons existantes devraient s’accélérer », a déclaré Kushi dans un communiqué. « Même si le niveau d’activité des ventes reste faible, la croissance positive est un signe bienvenu et prometteur pour le marché immobilier. »