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Les ventes de maisons existantes ont légèrement augmenté en mai, mais étaient toujours en baisse significative par rapport à l’année précédente, selon le dernier rapport Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Les ventes totales de maisons existantes ont augmenté de 0,2 % par rapport à avril pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,30 millions en mai. D’une année sur l’autre, les ventes ont chuté de 20,4 % par rapport à 5,40 millions en mai 2022.
Les ventes de maisons chutent chaque année depuis le Réserve fédérale a commencé à relever le taux de référence au printemps 2022. Les taux hypothécaires se sont stabilisés dans la fourchette de 6% à 7% au cours des trois derniers mois, ce qui a conduit à plusieurs mois consécutifs de ventes de maisons constantes, quoique peu impressionnantes.
Le stock total de logements enregistré fin mai était de 1,08 million d’unités, en hausse de 3,8% par rapport à avril, mais en baisse de 6,1% par rapport à mai 2022 (1,15 million). Les stocks invendus sont à un approvisionnement de 3,0 mois au rythme de vente actuel, contre 2,9 mois en avril et 2,6 mois en mai 2022, a indiqué le groupe commercial.
« L’inventaire disponible a un impact important sur les ventes de maisons », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef chez NAR. «Les maisons nouvellement construites se vendent à un rythme qui rappelle l’époque pré-pandémique en raison de l’inventaire abondant dans ce secteur. Cependant, l’activité de vente de maisons existantes est en forte baisse car l’offre actuelle est environ la moitié du niveau de 2019. »
Bien que les quatre régions aient connu une baisse des ventes d’une année sur l’autre, le Sud et l’Ouest ont enregistré des améliorations d’un mois sur l’autre tandis que les ventes ont faibli dans le Nord-Est et le Midwest à partir d’avril. Les prix ont augmenté dans le Nord-Est et le Midwest mais ont chuté dans le Sud et l’Ouest.
Les ventes dans le Sud ont augmenté de 1,5 % par rapport à avril pour atteindre un taux annualisé de 2 millions ; le prix médian dans le Sud est tombé à 361 000 $, en baisse de 2,7 % par rapport à mai 2022.
Dans l’Ouest, où les problèmes d’abordabilité et un ralentissement technologique ont entraîné un ralentissement du marché, les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2,6 % par rapport à avril pour atteindre un taux annuel de 790 000, soit une baisse globale de 25,5 % par rapport à il y a un an. Les prix dans l’Ouest se sont établis à 596 500 $, en baisse de 5,7 % par rapport à mai 2022.
Pendant ce temps, les ventes de maisons existantes dans le Nord-Est ont diminué de 2,0 % par rapport à avril pour atteindre un taux annuel de 500 000 en mai, en baisse de 25,4 % par rapport à mai 2022. Le prix médian dans le Nord-Est était de 439 000 $, en hausse de 2,5 % par rapport à il y a un an.
Dans le Midwest, les ventes de maisons existantes ont chuté de 2,9 % par rapport à avril pour atteindre un taux annuel de 990 000, en baisse de 20,8 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian dans le Midwest était de 298 000 $, en hausse de 1,1 % par rapport à mai 2022.
Le prix médian des maisons existantes en mai pour tous les types de logements – qui comprend les maisons unifamiliales, les condos et les maisons en rangée – était de 396 100 $, une baisse de 3,1 % par rapport à mai 2022 (408 600 $). Le prix médian des maisons unifamiliales existantes était de 401 100 $ en mai, en baisse de 3,4 % par rapport à l’année précédente.
« Malgré le rapport sur la chute des prix en mai, nous pourrions voir le fond et les prix devraient être stables ou augmenter dans une grande partie du pays au cours du second semestre », a déclaré Lisa Sturvetant, économiste en chef pour MLS lumineux. « Le rythme des ventes de maisons existantes continuera d’être lent pour le reste de l’année, et il est probable que nous verrons les ventes annuelles totales de maisons baisser de plus de 10 % par rapport au niveau de l’an dernier. Des taux hypothécaires plus bas et une augmentation de l’offre pourraient stimuler un marché plus actif en 2024. »
Les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 18 jours en mai, contre 22 jours en avril, mais en hausse par rapport à 16 jours en mai 2022. Près des trois quarts des maisons vendues en mai étaient sur le marché depuis moins d’un mois. Les primo-accédants étaient responsables de 28 % des ventes en mai, contre 29 % en avril, mais en hausse par rapport à 27 % en mai 2022.
Les ventes au comptant ont représenté un quart des transactions en mai, contre 28 % en avril et identiques à il y a un an. Les investisseurs individuels ou acquéreurs de résidences secondaires, qui constituent de nombreuses ventes au comptant, ont acheté 15 % des logements en mai, contre 17 % en avril et 16 % l’année précédente.
À la consternation continue des ours immobiliers, les ventes en difficulté ne représentaient que 2% des ventes en mai, pratiquement inchangées par rapport au mois dernier et à l’année précédente.
Bien que le marché de la vente de maisons existantes se porte mal, les constructeurs de maisons ont profité d’un manque de concurrence et ont injecté de l’offre sur le marché. Les ventes de maisons neuves représentent désormais environ un tiers des transactions, et les mises en chantier en mai ont atteint l’un des niveaux les plus élevés de l’histoire.
«Ce flux lent de nouvelles annonces de maisons existantes qui arrivent sur le marché supprime les ventes par rapport aux niveaux observés il y a un an, car il y a si peu de maisons disponibles à la transaction, mais cette saison printanière revient aux rythmes normaux du marché et les ventes ont augmenté d’il y a un an », a déclaré Nicole Bachaud, économiste principale à Zillow. «Le faible inventaire continuera de maintenir une emprise sur ce marché et de supprimer le nombre global de ventes de maisons existantes, et ainsi d’exercer une pression sur les prix et l’abordabilité. Mais heureusement, le marché de la construction neuve génère un flux constant de nouvelles maisons pour aider à combler le vide.