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Aujourd’hui, nous avons vu les ventes de maisons existantes diminuer un peu d’un mois à l’autre, ce qui ne me surprend pas puisque les données sur les demandes d’achat ont commencé à être positives en novembre. Cette ligne de données s’étend généralement sur 30 à 90 jours pour les ventes – elle n’évolue pas aussi vite que certains le pensent. Depuis quelques ajustements pour les vacances, nous avons constaté une tendance positive sur sept semaines dans les applications d’achat depuis novembre.
Aujourd’hui, nous avons besoin d’un contexte pour la croissance que nous verrons des ventes de maisons existantes en 2024. Nous travaillons dans la troisième année civile de grande récession, avec un creux de la demande, avec une population de plus de 335 millions d’habitants. 157 millions les gens qui travaillent. J’insiste toujours sur ce point en raison de ma conviction profonde qu’il est rare en Amérique d’avoir une tendance des ventes de maisons existantes en dessous de 4 millions après 1996. Cela s’est produit en 2008 et ne s’est reproduit qu’en 2023.
Nous ne disposons d’aucune donnée montrant que les ventes s’effondrent à partir de ce niveau bas : c’est un élément clé pour l’avenir, car cela nous donne la possibilité d’augmenter les ventes tant que les taux hypothécaires baissent.
Depuis NAR: Les ventes de maisons existantes ont diminué de 1,0 % en décembre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 3,78 millions. Les ventes ont diminué de 6,2 % par rapport à l’année précédente. Le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 4,4 % par rapport à décembre 2022 pour atteindre 382 600 $ – le sixième mois consécutif d’augmentation des prix d’une année sur l’autre.
Vous trouverez ci-dessous des graphiques avec le rapport d’aujourd’hui et la tendance. N’oubliez pas qu’avec les prix de vente médians et les stocks, c’est très saisonnier.
Quelque chose de remarquable dans ce rapport : le nombre total d’inscriptions actives, tel que le NAR les suit, a de nouveau presque dépassé le million. Cependant, n’oubliez pas que la chute des stocks est normale à cette période de l’année. Notre outil de suivi du marché immobilier compte les annonces unifamiliales actives hebdomadaires, les maisons qui ne figurent pas dans le contrat et le nombre brut de maisons disponibles à la vente. C’est pourquoi le Recherche Altos les nombres que nous citons sont toujours inférieurs aux nombres NAR, ce qui représente tous les types de maisons et celles sous contrat. Nos articles de suivi contiennent beaucoup plus de détails sur le marché hebdomadaire actuel et nous les publions chaque samedi.
De NAR : Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en décembre était de 382 600 $, soit une augmentation de 4,4 % par rapport à décembre 2022 (366 500 $). Les quatre régions américaines ont affiché des hausses de prix.
Une chose à propos de l’indice des prix de vente médian est qu’il montre une croissance mensuelle des prix plus forte au cours des derniers mois de l’année. Cela semble étrange aux gens, car les taux hypothécaires ont atteint 8 % et la croissance des prix s’est accélérée. N’oubliez pas que les calculs d’une année sur l’autre ont été très simples car les prix des logements ont baissé au cours du second semestre 2022, nous avons donc des calculs plus faciles à partir desquels travailler.
De NAR : Les primo-accédants représentaient 29 % des ventes en décembre ; Les investisseurs individuels ont acheté 16 % des logements ; Les ventes entièrement au comptant représentaient 29 % des transactions ; Les ventes en difficulté représentaient 2 % des ventes ; Les propriétés restaient généralement sur le marché pendant 29 jours.
Tout mon thème autour du marché immobilier extrêmement malsain repose sur le postulat selon lequel trop de gens courent après trop peu de logements. Chaque fois que les jours sur le marché tombent au niveau d’un adolescent, rien de bon ne se passe dans le logement. Les jours sur le marché sont également très saisonniers, et même si nous nous rapprochions de 29 jours, j’avais espéré que nous en serions désormais à plus de 30 jours.
Cependant, nous prolongerons bientôt les mois où nous constatons le déclin saisonnier, donc un ou deux rapports supplémentaires seront donc nécessaires pour réaliser mon souhait de 30 jours. Pour vous donner une idée, cette ligne de données est tombée à 14 jours pendant la folle période de COVID-19, alors qu’en 2011, elle était de 105 jours.
Hier, le CNBC, J’ai parlé de l’état du marché immobilier et de l’importance de l’augmentation de la confiance des constructeurs, car cela permet aux travailleurs de la construction de continuer à travailler et à construire des maisons. Cela est lié au fait que même si le boom des appartements est terminé, les permis de construire pour unifamilial continuent d’augmenter. Nous avons une grande différence dans les données sur les permis unifamiliaux et les permis 5 logements. J’appelle cela une carte d’alligator ouvrant la bouche, voir ci-dessous.
Dans l’interview de CNBC, j’ai souligné que nous avions un point positif du côté des stocks : nous constatons une croissance des données sur les nouvelles inscriptions. C’est un point positif pour le logement en 2024, car la plupart des vendeurs sont des acheteurs.
Globalement, pas de surprise dans le rapport sur les ventes de logements existants : nous constaterons une augmentation de la demande dans les quelques rapports suivants, en lien avec les données des demandes d’achat. Cependant, le point principal de cet article est de nous assurer que nous savons tous que nous travaillons à partir des niveaux de ventes les plus bas jamais enregistrés lors de notre adaptation à la main-d’œuvre, et que nous avons de bonnes données démographiques en 2024. Dans cet esprit, soyez raisonnable sur les niveaux de croissance que nous avoir dans le futur.