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Les ventes de maisons existantes ont légèrement augmenté en novembre, mettant fin à une séquence de cinq baisses mensuelles consécutives. Même si les ventes restent inférieures aux niveaux de l’année dernière, l’écart entre 2022 et 2023 s’est considérablement réduit.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 0,8% en novembre par rapport au mois précédent, atteignant un taux annuel désaisonnalisé de 3,82 millions, selon le Association nationale des agents immobiliers. Par rapport à novembre 2022, les ventes de logements existants ont reculé de 7,3 %, contre 4,12 millions.
En ce qui concerne les quatre principales régions des États-Unis, les ventes ont diminué dans le Nord-Est et l’Ouest, mais se sont améliorées dans le Sud et le Midwest d’un mois à l’autre.
« La dernière faiblesse des ventes de maisons existantes reflète toujours le processus d’enchères des acheteurs pendant la majeure partie du mois d’octobre, lorsque les taux hypothécaires étaient à leur plus haut niveau depuis deux décennies avant les clôtures effectives en novembre », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « On peut s’attendre à un tournant marqué étant donné que les taux hypothécaires ont plongé ces dernières semaines. »
Le stock de logements a diminué de 1,7 % par rapport à octobre, avec 1,13 million d’unités disponibles. Pendant ce temps, les stocks d’invendus se sont maintenus à un approvisionnement de 3,5 mois au rythme actuel des ventes, en baisse par rapport aux 3,6 mois d’octobre et aux 3,3 mois de novembre 2022.
Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en novembre était de 387 600 $, en baisse par rapport aux 391 800 $ d’octobre, mais en hausse de 4 % par rapport aux 372 700 $ de novembre 2022. Les quatre régions américaines ont enregistré des hausses de prix.
« Les prix de l’immobilier continuent de grimper », a ajouté Yun. « Seule une augmentation spectaculaire de l’offre freinera l’appréciation des prix. »
Les ventes ont été modérées en 2023 en raison des taux hypothécaires élevés et du manque de stocks.
Dans l’ensemble, Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS, s’attend à voir 4,1 millions de ventes de maisons à l’échelle nationale d’ici la fin de 2023. C’est nettement inférieur aux 5,2 millions de ventes annuelles typiques de maisons qui étaient courantes avant la pandémie. La hausse des taux d’intérêt et le manque de stocks de revente ont freiné le marché immobilier en 2023.
Toutefois, le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est tombé en dessous de 7 % pour la première fois depuis le 10 août, avec une moyenne de 6,95 % au 14 décembre.
« La baisse des taux attirera à la fois plus d’acheteurs et plus de vendeurs sur le marché immobilier », a déclaré Sturtevant dans un communiqué. « Selon les prévisions de Bright MLS, il y aura 4,6 millions de ventes de maisons en 2024 et les stocks augmenteront d’environ 8 % d’ici la fin de l’année. »