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« Les prix ont augmenté de moins de 2 % en juillet après cinq baisses consécutives d’une année sur l’autre », a-t-elle ajouté. « L’automne pourrait entraîner une nouvelle baisse des prix de l’immobilier à mesure que davantage d’acheteurs se retireront. »
Le stock de logements reste serré à l’approche de l’automne
Pendant ce temps, le stock total de logements à la fin du mois d’août était de 1,1 million d’unités, en baisse de 0,9 % par rapport à juillet et de 14,1 % par rapport à l’année précédente (1,28 million).
« Il y avait 180 000 maisons à vendre de moins qu’un an plus tôt », a déclaré Holden Lewis, expert en habitation et prêts hypothécaires chez Portefeuille Nerddit.
Au niveau régional, le Midwest a enregistré le plus de ventes de maisons. Là-bas, les ventes de maisons existantes ont augmenté de 1 % par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annuel de 970 000 en août, en baisse de 16,4 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian dans le Midwest était de 305 300 $, en hausse de 6,8 % par rapport à août 2022.
Les ventes dans le Nord-Est sont restées inchangées par rapport à juillet mais en baisse de 22,6 % par rapport à août 2022. Le prix médian dans le Nord-Est était de 465 700 $, en hausse de 5,8 % par rapport à il y a un an. Les ventes de logements existants dans le Sud et dans l’Ouest ont diminué respectivement de 1,1 % et 2,6 % par rapport à juillet.
Cependant, le Sud a enregistré une baisse des ventes plus légère qu’il y a un an en raison d’une « plus grande croissance de l’emploi régional depuis la sortie du confinement pandémique », a noté Lawrence Yun, économiste en chef du NAR.
Les taux hypothécaires élevés aggravent les problèmes d’abordabilité
Au 17 août, les taux hypothécaires dépassaient 7 %, et les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans étaient en moyenne de 7,18 % au 14 septembre, et c’est une situation que les économistes ne voient pas changer de sitôt.
« Étant donné que les projections de la Fed pour septembre maintiennent une nouvelle hausse des taux sur la table, les taux hypothécaires ne devraient pas baisser en l’absence de nouvelles données justifiant un réexamen des perspectives », Agent immobilier.com » a déclaré l’économiste en chef Danielle Hale.
En conséquence, les difficultés liées à l’accessibilité financière vont probablement persister, a-t-elle ajouté.
Dans un tel contexte, les acheteurs potentiels d’une première maison pourraient être plus tentés de se tourner vers la location comme alternative plus abordable.
Malgré la légère hausse des logements nouvellement inscrits en août, les stocks de logements restent l’un des principaux défis du marché. Toutefois, sur une base annuelle, la baisse des ventes de logements s’est atténuée, a déclaré Hale.
« L’année 2023 s’annonce comme la première année depuis 2011 où les ventes annuelles de logements existants seront inférieures à 4,5 millions », a déclaré Sturtevant.