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Les ventes de maisons existantes ont encore diminué en avril, selon un rapport du Association nationale des agents immobiliers (NAR), publié jeudi.
Après avoir affiché une augmentation mensuelle surprise de 14,5 % en février, les ventes de maisons existantes ont de nouveau baissé en mars, une tendance qui s’est poursuivie en avril, les ventes de maisons existantes affichant une baisse mensuelle de 3,4 % pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,28 millions. D’une année à l’autre, les ventes ont diminué de 23,3 %.
« Les ventes de maisons rebondissent mais restent au-dessus des récents creux cycliques », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué. « La combinaison des gains d’emplois, des stocks limités et des taux hypothécaires fluctuants au cours des derniers mois a créé un environnement de demande de logements push-pull. »
Les économistes de l’industrie estiment que la baisse des ventes de maisons existantes est à deux volets : les taux hypothécaires plus élevés rendent l’achat d’une maison moins abordable pour de nombreux acheteurs ; et pour les acheteurs qui peuvent s’offrir une maison, il y a très peu de maisons parmi lesquelles choisir car l’inventaire est si limité.
« S’il est vrai qu’il y a moins d’acheteurs qui peuvent se permettre de rivaliser sur le marché du logement d’aujourd’hui, un élément clé de l’histoire est qu’il y a moins de maisons pour lesquelles ces acheteurs peuvent magasiner », Nicole Bachaud, économiste principale chez Zillow, a déclaré dans un communiqué. «Le manque criant de nouveaux stocks à venir sur le marché restreint davantage les ventes de maisons que le recul de la demande. Et comme les taux hypothécaires restent relativement élevés et connaissent une certaine volatilité, les propriétaires actuels se sentent enfermés dans leurs faibles taux et leurs mensualités. Cette tension continuera de limiter les stocks et donc de supprimer les ventes. »
Fin avril, le stock de maisons existantes invendues s’élevait à 1,04 million, en hausse de 7,2 % par rapport au mois précédent et représentant 2,9 mois d’offre au rythme actuel des ventes.
Alors que les taux hypothécaires continuent de se situer dans la fourchette moyenne à élevée de 6 %, le prix de vente médian d’une maison existante a légèrement diminué par rapport à il y a un an, chutant de 1,7 % pour s’établir à 388 800 $. Il s’agit du troisième mois consécutif de baisse des prix de vente d’une année à l’autre. Les prix de vente médians ont légèrement augmenté dans le Nord-Est et le Midwest, mais ont chuté dans le Sud et l’Ouest.
« Environ la moitié du pays connaît des hausses de prix », a noté Yun. « Même sur les marchés où les prix sont plus bas, principalement la région chère de l’Ouest, les situations d’offres multiples sont revenues au printemps après le calme du marché hivernal. »
Malgré la volatilité et l’incertitude de l’économie, les ventes en difficulté ne représentaient que 1 % de toutes les ventes en avril, comme en mars et un an auparavant.
À l’échelle régionale, les ventes de maisons existantes ont chuté dans les quatre régions d’un mois à l’autre, l’Ouest enregistrant la plus forte baisse mensuelle à 6,1 % pour un rythme de vente de 770 000 maisons.
Sur une base annuelle, les quatre régions ont également enregistré des baisses du rythme des ventes de maisons existantes, le Midwest (taux annuel de 1,02 million) chutant de 21,5 %, le Sud (taux annuel de 1,98 million) chutant de 20,2 %, le Nord-Est (taux annuel de 510 000) en baisse de 23,9 % et l’Ouest en baisse de 31,3 %
L’Ouest a également enregistré la plus forte variation de prix d’une année sur l’autre, en baisse de 8,0 % par rapport à l’année précédente, pour un prix de vente médian de 578 200 $.