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Avec des taux hypothécaires élevés écartant à la fois les acheteurs et les vendeurs de maisons, les ventes de maisons existantes ont chuté en juin, selon le dernier rapport de la National Association of Realtors (NAR). Les ventes ont également chuté de manière significative par rapport à l’année précédente.
Le total des ventes de maisons existantes a chuté de 3,3 % en juin par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,16 millions. D’une année sur l’autre, les ventes ont chuté de 18,9 % par rapport à 5,13 millions en juin 2022.
« Le premier semestre de l’année a été une baisse à coup sûr avec des ventes en baisse de 23% », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. « Moins d’Américains étaient en déplacement malgré les circonstances habituelles qui changent la vie. La demande refoulée se réalisera sûrement bientôt, surtout si les taux hypothécaires et les stocks évoluent favorablement. »
Le prix médian des maisons existantes en juin pour tous les types de logement – qui comprend les maisons unifamiliales, les condos et les maisons en rangée – était de 410 200 $, le deuxième prix le plus élevé de tous les temps et en baisse de 0,9 % par rapport au record de 413 800 $ en juin 2022. Le prix médian mensuel a dépassé 400 000 $ pour la troisième fois, rejoignant juin 2022 et mai 2022 (408 600 $). Il convient également de noter que les prix ont augmenté dans le nord-est et le Midwest mais ont diminué dans le sud et l’ouest.
Nous avons vu les ventes de maisons chuter sur une base annuelle depuis que la Réserve fédérale a commencé à relever le taux de référence au printemps 2022. Les taux hypothécaires se sont stabilisés dans la fourchette de 6 % à 7 % au cours des trois derniers mois, ce qui a fait baisser les ventes de maisons existantes.
Le stock total de logements enregistré fin juin était de 1,08 million d’unités, inchangé par rapport à mai, mais en baisse de 13,6% par rapport à juin 2022 (1,25 million). Pendant ce temps, les stocks invendus se situent à un approvisionnement de 3,1 mois au rythme de vente actuel, en légère hausse par rapport à 3,0 mois en mai et 2,9 mois en juin 2022, a déclaré NAR.
« Les ventes de maisons ont chuté mais les prix des maisons se sont maintenus dans la plupart des régions du pays », a ajouté Yun de NAR. «Le prix médian national des maisons en juin était légèrement inférieur au record de près de 414 000 $ en juin de l’année dernière. L’offre limitée conduit toujours à des situations d’offres multiples, un tiers des maisons étant vendues au-dessus du prix catalogue au cours du dernier mois.
Bien que les quatre régions aient connu une baisse des ventes d’une année sur l’autre, le Nord-Est s’en est mieux tiré tandis que le Midwest est resté stable et que le Sud et l’Ouest ont enregistré des baisses.
En se concentrant sur le Nord-Est, les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2,0 % par rapport à mai pour atteindre un taux annuel de 510 000 en juin, en baisse de 21,5 % par rapport à juin 2022. Le prix médian était de 475 300 $, en hausse de 4,9 % par rapport à l’année précédente. Dans le Midwest, les ventes de maisons existantes sont restées inchangées par rapport à il y a un mois à un taux annuel de 990 000 en juin, en baisse de 19,5 % par rapport à il y a un an. Le prix médian y était de 311 800 $, en hausse de 2,1 % par rapport à juin 2022. Dans le Sud, les ventes de maisons existantes ont déçu en diminuant de 5,4 % de mai à un taux annuel de 1,91 million en juin, soit une baisse de 16,2 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian était de 366 600 $, en baisse de 1,2 % par rapport à juin 2022. Enfin, dans l’Ouest, les ventes de maisons existantes ont diminué de 5,1 % par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annuel de 750 000 en juin, en baisse de 22,7 % par rapport à il y a un an. Le prix médian était de 606 500 $, en baisse de 3,4 % par rapport à la même période l’an dernier.
La bonne nouvelle est que la récession immobilière prédite par certains économistes ne s’est pas matérialisée, a noté Lisa Sturtevant, économiste en chef pour Bright MLS.
« Avec des nouvelles positives sur l’inflation et un marché du travail solide, la possibilité que la Fed soit en mesure d’amener l’économie pour un » atterrissage en douceur « s’améliore. Cependant, alors que l’économie se normalise, nous sommes toujours au milieu d’un marché du logement très inhabituel, avec tant d’inventaire bloqué en raison des faibles taux hypothécaires pandémiques », a déclaré Sturtevant de Bright MLS.
Les biens en juin sont restés en moyenne sur le marché pendant 18 jours, comme en mai mais en hausse par rapport à 14 jours en juin 2022. À l’inverse, 76 % des logements vendus en juin étaient sur le marché moins d’un mois. Les primo-accédants n’étaient responsables que de 27 % des ventes en juin, contre 28 % en mai et 30 % en juin 2022, illustrant la crise d’accessibilité en jeu.
Pour les types de transactions, les ventes au comptant représentaient 26 % des achats en juin, contre 25 % en mai 2023 et en juin 2022. Pendant ce temps, les investisseurs individuels ou les acheteurs de résidences secondaires, qui constituent de nombreuses ventes au comptant, ont acheté 18 % des maisons en juin, contre 15 % en mai et 16 % l’année précédente.
Les ventes en détresse, qui comprennent les saisies et les ventes à découvert, ne représentaient que 2 % des ventes en juin, pratiquement inchangées par rapport au mois dernier et à l’année précédente.
Sur ce marché, le manque d’offre reste la principale contrainte, mais la construction de nouveaux logements devrait contribuer à atténuer certaines des pressions sur l’offre, selon Sturtevant. En conséquence, les constructeurs de maisons ont continué à capitaliser sur un manque de concurrence et à injecter de l’offre sur le marché. Cependant, les stocks seront toujours clairsemés et les prix « n’auront nulle part où aller mais augmenter au second semestre 2023 ».
« Les ventes de maisons existantes continueront de rester supprimées alors que les deux côtés de ce marché ressentent la chaleur des contraintes d’accessibilité, et nous continuerons probablement de voir les acheteurs se tourner vers le marché de la construction neuve – qui peut offrir des incitations à faire pencher la balance en faveur des budgets des acheteurs ainsi qu’à offrir plus d’inventaire disponible « , a ajouté Nicole Bachaud, économiste senior chez Zillow.