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Les ventes de maisons existantes ont augmenté en février, un bon signe alors que le marché se dirige vers la saison printanière de l’achat de maisons.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 9,5% en février pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,38 millions, contre 4 millions en janvier, selon un rapport publié jeudi par le Association nationale des agents immobiliers (NAR). D’une année sur l’autre, les ventes ont chuté de 3,3 %, contre 4,53 millions d’unités en février 2023.
Pendant ce temps, le prix médian de tous les types de maisons existantes a augmenté de 5,7 % sur un an pour atteindre 384 500 $. Toutes les régions ont enregistré des hausses de prix, avec une croissance à deux chiffres dans le Nord-Est de 11,5 %.
« L’offre supplémentaire de logements contribue à satisfaire la demande du marché », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR, dans un communiqué. « La demande de logements est en augmentation constante en raison de la croissance de la population et de l’emploi, même si le calendrier réel des achats sera déterminé par les taux hypothécaires en vigueur et par un choix plus large de stocks. »
Le stock de logements existants n’a cessé d’augmenter, malgré les taux hypothécaires élevés. Au cours de la semaine se terminant le 15 mars, il y avait 507 000 maisons unifamiliales sur le marché aux États-Unis, en hausse de 1,3 % par rapport à la semaine précédente, de 22 % par rapport à il y a un an et de 105 % par rapport à il y a deux ans, selon les données de Recherche Altos.
Environ 59 000 nouvelles inscriptions de maisons unifamiliales ont été lancées au cours de la semaine se terminant le 15 mars, soit 24 % de plus que la même semaine en 2023. Pendant ce temps, le prix médian d’une maison unifamiliale était de 435 000 $, en hausse de 1,2 % par rapport à l’année dernière, Altos signalé.
Presque tous les marchés affichent une croissance des stocks par rapport à l’année dernière et les gains augmentent chaque semaine.
« Les raisons familiales sont la principale raison pour laquelle les propriétaires mettent leur maison en vente. » MLS brillante a déclaré l’économiste en chef Lisa Sturtevant dans un communiqué. « Les changements familiaux, comme le mariage, le divorce, la naissance d’un enfant ou la prise en charge d’un parent vieillissant, l’emporteront sur les taux hypothécaires pour certains propriétaires qui renonceront à leur taux hypothécaire de l’ère de la pandémie.
Pendant ce temps, les constructeurs sont en passe de livrer un nombre important de nouvelles maisons cette année. Les mises en chantier de logements privés ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 1,521 million d’unités en février, soit une augmentation de 10,7 % par rapport à janvier.