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Les ventes de maisons existantes ont diminué d’environ 30 % depuis que les taux hypothécaires ont commencé à augmenter à l’automne 2021, selon Premier AméricainModèle potentiel de ventes de maisons pour juin 2023. Mais les ventes de maisons ont peut-être maintenant atteint leur plus bas et sont prêtes à s’établir à une nouvelle normalité quelque part entre le rythme effréné de 2020 et 2021 et le rythme lent du début de cette année, selon Mark Fleming, économiste en chef chez First American.
Le modèle de First American mesure ce que devrait être un niveau sain de ventes de maisons sur le marché, sur la base des fondamentaux économiques, démographiques et du marché du logement.
En juin, les ventes potentielles de maisons existantes ont diminué à 5,31 millions en taux annualisé corrigé des variations saisonnières (SAAR), soit une baisse de 0,23 % d’un mois à l’autre. Le marché potentiel des ventes de maisons existantes a diminué de 2,8 % par rapport à il y a un an, soit une perte de 152 400 ventes (SAAR).
Le marché immobilier actuel est unique car plus de 90 % des propriétaires aux États-Unis ont bloqué un taux hypothécaire inférieur à 6 %, a noté Fleming.
«Alors que les taux hypothécaires reviennent à une norme pas si nouvelle de plus de 6%, ces propriétaires ont une dissuasion financière à vendre, en gardant un couvercle sur la principale source d’offre de logements, et vous ne pouvez pas acheter ce qui n’est pas à vendre », a déclaré Fleming.
«La bonne nouvelle est que les ventes de maisons ont probablement déjà atteint un creux et que le rythme des ventes commencera à s’installer dans une nouvelle normalité en dessous du rythme effréné de 2020 et 2021, mais pas aussi bas qu’au début de cette année. L’espoir est que l’abordabilité s’améliorera au second semestre 2023, de sorte que le rythme des ventes ne soit ni trop chaud, ni trop froid, mais juste ce qu’il faut.
First American a déclaré que son modèle de vente de maisons potentielles mesure les ventes de maisons existantes, qui comprennent les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les copropriétés et les coopératives sur un taux annualisé désaisonnalisé basé sur la relation historique entre les ventes de maisons existantes et les données démographiques de la population américaine, le mode d’occupation des propriétaires, le pouvoir d’achat de maisons dans l’économie américaine, les tendances des prix sur le marché immobilier américain et les conditions du marché financier.