Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le tableau ci-dessous montre le nombre d’inscriptions actives depuis 1982 : Les gens qui vous ont dit que la démographie aux États-Unis était horrible et que nous ressemblions au Japon buvaient du saki puissant. Pendant des années, les gens ont dit que le ralentissement de la croissance démographique aux États-Unis signifierait que nous deviendrions le Japon, mais je me suis concentré sur la démographie et sur la façon dont cela affectera le logement de 2020 à 2024. En ce qui concerne la courbe de demande de l’économie du logement, il s’agit toujours du nombre net de personnes vivant et travaillant. En réalité, la modélisation économique du logement demande beaucoup de travail, et certaines personnes choisissent plutôt des gadgets marketing pour se faire un nom. C’est très sexy de parler de pessimisme sur le marché du logement, mais parfois cela ne se termine pas bien. J’ai été très sceptique à l’égard des négociants en bourse lorsqu’ils parlent d’économie du logement. Et voici un exemple : les ventes de maisons neuves ont eu lieu mardi à un rythme soutenu des estimations, mais la vraie histoire en est une sur l’offre et la demande. Ventes de maisons neuves Du recensement : Ventes de maisons neuves Les ventes de maisons unifamiliales neuves en mars 2023 étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 683 000, selon les estimations publiées conjointement aujourd’hui par le US Census Bureau et le Department of Housing and Urban Development. C’est 9,6 % (±15,2 %)* au-dessus du taux révisé de février de 623 000, mais 3,4 % (±12,7 %)* en dessous de l’estimation de mars 2022 de 707 000. Comme nous pouvons le voir dans le tableau ci-dessous, ce n’est pas du tout comme si le marché des ventes de maisons neuves était en plein essor ; nous ne sommes nulle part près du sommet des ventes en 2005 ou en 2020. Cependant, ce qui s’est passé, c’est que les données sur le logement se sont stabilisées. Quand est-ce que tout cela est arrivé ? Les données prospectives sur le logement ont commencé à s’améliorer à partir du 9 novembre 2022, avec les données des demandes d’achat, et presque tout le monde les a ignorées. Le fait est que les constructeurs ont le temps de travailler sur leur arriéré de maisons parce qu’ils sont des vendeurs efficaces – ils peuvent réduire les prix, les taux hypothécaires et faire ce qu’ils doivent faire pour vendre leur produit, qui est une marchandise pour eux. Ils n’ont pas les mêmes problèmes qu’un propriétaire existant parce qu’ils ne vivent pas dans la maison qu’ils vendent. Supplément mensuel pour la nouvelle maisony Pour l’inventaire de vente et l’offre mensuelle, l’estimation désaisonnalisée des maisons neuves à vendre à la fin mars était de 432 000. Cela représente un approvisionnement de 7,6 mois au rythme de vente actuel. Les constructeurs progressent ici; leur confiance s’améliore à mesure que l’offre mensuelle diminue. Le contexte est toujours crucial avec toutes les données sur le logement, et nous avons eu une plongée en cascade dans de nombreuses lignes de données sur le logement et avons rebondi de cette plongée profonde. Cependant, le marché du logement n’est toujours pas assez bon pour commencer à délivrer de nouveaux permis de logement. C’est alors que vous saurez que le logement est sorti de la récession et que les constructeurs pourront recommencer à construire. C’est si simple. Les données ci-dessous représentent une amélioration significative pour les constructeurs, car les achèvements de logements continuent d’augmenter alors que leur offre mensuelle diminue. J’ai un modèle simple pour savoir quand les constructeurs de maisons commenceront à délivrer de nouveaux permis avec un peu de temps et de durée. Ma règle d’or pour anticiper le comportement des constructeurs est basée sur la moyenne de l’offre sur trois mois. Cela n’a rien à voir avec le marché des ventes de maisons existantes – ces données mensuelles sur l’offre ne s’appliquent qu’au marché des ventes de maisons neuves, et le marché actuel 7,6 mois sont trop élevés pour que les constructeurs délivrent de nouveaux permis avec de la vapeur naturelle. Lorsque l’approvisionnement est 4.3 mois et moins, il s’agit d’un excellent marché pour les constructeurs. Lorsque l’approvisionnement est 4.4 à 6.4 mois, c’est un marché de constructeur OK. Ils construiront tant que les ventes de maisons neuves augmenteront. Lorsque l’approvisionnement est 6.5 mois et plus, les constructeurs se retireront de la construction. Ainsi, comme nous pouvons le voir ci-dessous, les constructeurs de maisons ne sont plus confrontés à des données d’offre en hausse, mais à une tendance à la baisse lente qui nécessite encore beaucoup de travail. Cependant, il y a beaucoup plus dans cette histoire d’inscription active qu’il n’y paraît. Les 7,6 mois d’approvisionnement se répartissent ainsi. 267 000 les maisons sont encore en construction. 4,7 mois d’approvisionnement 94 000 les maisons doivent encore commencer la construction. 1,7 mois d’approvisionnement 71 000 les maisons sont terminées pour la vente. 1,2 mois d’approvisionnement Non, je ne plaisante pas; l’augmentation massive de l’offre dont certaines personnes ont parlé n’est que 71 000. Nous sommes loin du pic de l’offre à l’approche du krach de la bulle immobilière, qui était plus proche de 200 000. Dans l’ensemble, le rapport sur les ventes de maisons neuves de mardi est conforme à ce que nous avons vu dans les données sur les ventes de maisons neuves depuis de nombreux mois maintenant. Les constructeurs profitent simplement du faible inventaire total de logements en faisant tout ce qu’il faut pour déplacer leur produit, et cela est facilité par le remboursement du taux hypothécaire de leurs acheteurs. Imaginez à quoi ressemblerait le marché immobilier total si les taux hypothécaires étaient à 5% aujourd’hui. Dans le cadre du Housing Market Tracker, nous examinons l’inventaire saisonnier chaque semaine et, espérons-le, le creux de l’inventaire saisonnier s’est déjà produit, comme j’en parle ici. Concernant l’effet de surprise de Wall Street sur le secteur des ventes de logements neufs, était-ce vraiment une surprise ? Quelqu’un devait acheter les actions du constructeur, n’est-ce pas ? La réalité est que les ventes de maisons se sont effondrées l’année dernière et cela n’a pas créé l’inventaire que certains experts en logement recherchaient l’année dernière et cette année. C’est là qu’il aurait été utile de comprendre l’impact des canaux de crédit sur l’inventaire des logements. J’espère que mon travail pendant mon temps en tant qu’analyste du logement pour HousingWire a apporté un peu de lumière dans cette discussion, et cela sera plus au point lors de la prochaine récession. Cependant, jusque-là, les données du Housing Market Tracker ont devancé cette stabilisation des données sur les ventes de logements neufs, et cela n’aurait pas dû surprendre Wall Street.
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